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司法考试考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的?(2006年试卷三第7题) A：甲、乙是继承房屋的按份共有人B：加盖的房屋应归甲所有C：加盖的房屋应归甲、乙共有D：乙有权请求丙返还所购三间房屋 参考答案：B[解析]所谓共有是指两个或两个以上的自然人或法人对同一项财产享有一个所有权。《民法通则》第78条规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。按份共有是现实生活中最常见的共有形式。它一般是通过自然人或法人之间的相互出资形成的。共同共有就比较特殊，它的形成是基于当事人之间的共同关系。所以因共同利益或目的形成的共同关系的存在是共同共有产生的基础。这种共同关系通常是由法律规定或当事人之间的约定形成的。在我国实际生活中，共同共有一般包括夫妻共有财产、家庭共有财产、继承共有财产三种形式。本题涉及继承共有财产这种形式。所谓继承共有财产是指在继承开始以后，遗产分割以前，两个或两个以上的继承人对遗产享有的共有。它发生的时间条件是继承开始以后，遗产分割以前。如果遗产已经分割，则继承人对自己的财产各自享有所有权。本题中，甲、乙共同继承平房两间，所以甲乙之间形成了共同共有关系，所以选项A错误。选项BC考查的是物权的取得原因。物权的取得即物权人取得了物权，它是指特定的物与物权人相结合，在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系。能够引起物权取得的原因通常包括三类：一是物权法律行为，也称为物权行为；二是物权行为以外的法律事实，包括了生产、时效、占有、混合、加工、附合等；三是某些公法行为，如法院强制执行、征收等。本题中，甲未经乙同意，在共同共有的房屋右墙旁加盖一间房，加盖的房屋是甲通过自己的个人劳动形成的，所以甲对加盖的房屋通过上述取得方式中的第二种取得方式，即“生产”的方式取得了房屋的所有权，与乙没有任何关系。所以，选项B是正确的，选项C是错误的。在这里，要注意甲取得加盖房屋不是通过添附取得中的加工的方式，也不是共有物的改良行为。所谓加工是指对属于他人的动产进行加工改造，形成具有更高价值的新的财产。而共有物的改良是指共有人对共有物付出劳动，增加共有物价值的行为。加工和改良行为的实质都是加工人在原有物的基础上进行的劳动。但在本题中甲只是接右墙在甲乙共同继承的房屋旁边加盖一间新房，并没有在甲乙共同继承的房屋之上再建筑新的房屋，因此，加盖的房屋和原先的房屋是不同的不动产，他们之间没有任何关系。所以，不存在是对原有物基础上的加工，当然也就没有加工和改良取得所有权之说。题目中的甲未经乙同意在房屋右墙加盖一间房．，具有一定的迷惑性，考生很容易因为甲乙共同共有房屋而甲接右墙加盖的行为认定加盖的房屋应归甲、乙共有。选项D涉及共同共有的对外效力。所谓共同共有的对外效力是指共有人的行为对于第三人所发生的效力。共同共有人在对外活动中，应当作为一个整体参加民事活动。对共有物进行处分时，应当征得全体共有人的一致同意，处分行为才能够对外发生法律效力，如果部分共有人擅自处分共有财产，而没有征得其他共有人的同意，处分行为应当认定为无效。但是为了保护善意第三人的利益，维护交易的秩序和交易安全，当第三人善意、有偿取得共有物的，法律会优先保护第三人的利益。我国《民法通则意见》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本题中，甲将三间房屋登记于自己名下，丙根据房产登记购得三间房屋，根据不动产登记的公示和公信原则，丙属于善意第三人，他的利益受法律的保护，可以取得房屋的所有权。乙无权请求丙返还，对于乙的损失乙只能够要求甲赔偿自己的损失。 2.某郊区小学校为方便乘坐地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利?(2010年试卷三第9题) A：相邻权B：地役权C：建设用地使用权D：宅基地使用权 参考答案：B【考点】相邻关系、用益物权【答案解析】首先，选项AB考查的是相邻关系和地