物业设施、设备基础知识与维护管理XXXX222 .pptxVIP

物业设施、设备基础知识与维护管理;2;;设备的定义 ;;设备事故的定义;设备管理的方针 ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 15, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。18:27:2118:27:2118:277/15/2021 6:27:21 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2118:27:2118:27Jul-2115-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。18:27:2118:27:2118:27Thursday, July 15, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2118:27:2118:27:21July 15, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15 七月 20216:27:21 下午18:27:21七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 216:27 下午七月-2118:27July 15, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/15 18:27:2118:27:2115 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。6:27:21 下午6:27 下午18:27:21七月-21 ;物业设备管理的主要任务 ;物业设备管理的目标 注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的物质和技术基础。 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。 有利于完善物业使用功能和实现物业保值增值。 有利于推动物业管理，反映出物业管理公司的管理水平及企业形象。 ;;物业设施、设备的主要内容包括： 供配电系统 给排水系统 消防系统 电梯系统 电讯系统;1、供配电系统：;2、给排水系统;3、消防系统 ：;4、电梯系统： ;5、电讯系统： ;6、安防系统： ;7．楼宇自控系统： ;8．空调、通风系统：;制冷系统原理图;9、加工维修工具、设备：;10．房屋本体及其附属设施：;工程管理基础一：技术台账的建立 ;物业设施建立台帐的必要性（目的） ;以机电设备台账为例：;建立机电设备台账的??点：;物业机电设备台帐的建立时间： ;工程管理基础二;（一）工程管理制度;（二）、各岗位操作规程（作业指导书）;二、工程质量记录（至少包括6个方面） ; A、设备、设施维修保养分类： 日检：属巡视检查维护（即例行保养） 月检：属预防性检查 季（半年）检：属维护性检查 年检：属恢复性检修 大修：属彻底性修理 ; B、设施设备的维护要求： 对技术人员： 三严：（严查、严管、严控） 四会：（会使用、会保养、会检查、会维修） 对设备运行环境： 三干净：（设备干净、机房干净、工作场所干净 对设备： 四不漏：（不漏水、不漏电、不漏气、不漏油） 五良好：（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好） ;衡量设备管理水平的指标 技术指标： 公司计划（%） 全部设备完好率 ≥98 主要设备完好率 ≥98 计量器具检测率 ≥96 特种设备定检率 100 安全附件检测合格率 ≤0.05 动静密封点泄漏率 ≤0.2 静密封泄漏率 ≤0.05 设备大修计划完成率 100 设备隐患整改率 100 设备运行正常率 100 资料、图纸、质量记录完整率 100 ;设备使用与维护管理流程;故障发生规律 浴盆曲线 ;浴盆理论;39;40;41;设备设施的预防性管理：