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湖南房地产经纪专业人员考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.有关代理的涵义，下列说法正确的是__。 A．代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件B．代理合同必须是书面合同C．无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务D．房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担 参考答案：D 2.房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为__。 A．事业部制B．直线-职能制C．分部制D．网络制 参考答案：D 3.房地产经纪人应能准确判断客户对房地产商品买卖犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟，如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑，从而使交易达成，这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的__。 A．供需搭配技能B．人际沟通技能C．市场分析技能D．把握成交时机技能 参考答案：D 4.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会__。 A．提高B．减少C．增加D．不变 参考答案：B 5.房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能可使得__。 A．供方满意B．需方满意C．供需双方达成一致D．现场气氛活跃 参考答案：C 6.下列对居间报酬的理解，正确的是__。 A．根据按劳分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬B．居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬C．从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬D．订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托国家规定的收费标准 参考答案：C居间合同的委托人的给付义务具有不确定性，即房地产经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立，委托人才有支付报酬的义务。 7.房地产经纪信息加工整理的程序中，__环节是其中最关键的工作。 A．研究B．鉴别C．编辑D．筛选 参考答案：C 8.信息可以分为客观信息和__。 A．主观信息B．人工信息C．外来信息D．人为信息 参考答案：B 9.贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在__内向借款人正式答复。 A．一个月B．三个月C．一周D．三周 参考答案：D 10.房地产经纪人从事居间经纪人活动，下列选项正确的是__。 A．不能同时接受相对两方委托人的委托B．只能接受一方当事人的委托C．可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D．如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少 参考答案：C 11.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经__后才有效。 A．双方签字B．房地产管理部门认可C．公证机关公证D．税务部门征税 参考答案：C生前赠与基本流程：(1)赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书，赠与书与受赠书经公证机关公证后有效。(2)赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠与登记领证手续。 12.房地产经纪机构岗位设置的基本原则是__。 A．公开、公平、公正B．工作丰富化C．高效率，高质量D．因事设岗，因岗设人 参考答案：D 13.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用__的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。 A．他人B．自C．卖方D．买方 参考答案：D 14.有关房地产代理活动，理解正确的是__。 A．经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B．经纪人只能以买方的名义从事代理服务C．以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D．同时接受买卖双方的委托从事代理服务 参考答案：C 15.房地产经纪人在为购房人办理房地产抵押贷款，要考虑购房人的实际经济承受能力，月还款一般不应超过家庭总收入的__。 A．25%B．30%C．35%D．40% 参考答案：B 16.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是__。 A．抵押权人只能是房地产所有权人B．抵押权人不一定是债权人C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D．抵押登记不能由房地产经纪人代办 参考答案：C 17.下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是__。 A．佣金结算B．经纪人接受培训C．物业投资D．物业开发 参考答案：A 18.房地产经纪职业道德中涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非善恶的根本认识的层面为__。 A．职业责任感B．思想观念C．情感D．行为习惯 参考答案：B 19.整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节，整序的主要方法是_