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土地抵押权研究论文 摘要 土地抵押权是指在土地抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。 土地抵押权的法律特征： 1、土地抵押权具有担保物权和土地它项权利双重性质；2、土地抵押权的标的为土地使用权；3、土地抵押附属于土地使用权；4、土地抵押权的设定属于要式行为；5、土地抵押权具有担保物权的功用和效力。 土地抵押权的客体范围： 1、划拨国有土地使用权；2、出让方式取得的国有土地使用权；3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；4、乡（镇）村企业的建筑物战胜范围内的土地使用权。 土地抵押登记制度： 1、土地抵押登记的作用。2、土地抵押权登记程序。3、土地抵押权登记的效力。 土地抵押权的消灭：1、债务清偿；2、抵押物消灭；3、土地抵押权实现；4、抵押权无效。 土地抵押权制度中需要思考的几个问题： 1、土地抵押权的客体是否限于土地使用权； 2、关于“四荒”土地抵押； 3、土地抵押权登记效力能否对抗土地使用权收回； 4、划拨土地使用权的房地产抵押权的设定是否应征得批准划拨该土地人民政府主管部门的批准或同意。 内容提要：土地抵押权是附属于土地使用权的一项土地