新整理福建房地产估价师考试模拟卷（7）.docVIP

福建房地产估价师考试模拟卷（7） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.基准地价是城市中均质区域内的土地．【2003年考题】 A：最低价格B：最高价格C：平均价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C【解析】??基准地价也称为城镇基准地价，是指在城镇一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。 2.已知某房地产价格为900元 ㎡时，需求量为100万 ㎡，当价格为1000元／ ㎡时，需求量为90万 ㎡，则需求价格弹性为．【2003年考题】 A：10B：9C：0．9D：0．1E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C【解析】房地产需求的价格弹性= 3.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2003年考题】 A：87万元B：124万元C：130万元D：134万元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B【解析】该房地产的实际价格为：万元。 4.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡．若按折现率10％和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为．【2004年考题】 A：4 400元/㎡B：4 409元/㎡C：4 445元／㎡D：4 455元/㎡E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C【解析】期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现直-风险补偿，则该幢房地产目前价格元／㎡。 5.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是．【2004年考题】 * A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D【解析】因为甲房地产需求的价格弹性为富有弹性；乙房地产需求的价格弹性为单一弹性；丙房地产需求的价格弹性为完全无弹性。 6.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为．【2004年考题】 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量D：存量+新增竣工量-拆毁量E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：A【解析】房地产供给是指房地产开发商和拥有者(卖者)在某一特定的时间内，在每一价袼水平下，对某种房地产所愿意而且能够提供出售的数量．在现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为：存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量。 7.假设某类住宅的价格从3 000元㎡下降到2 800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为．【2005年考题】 A：-1．33B：-0．66C：0．66D：1．53E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D【解析】?元／㎡，元㎡，套，套． 8.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％．假设该住宅楼的总价为2 000万元，平均单价为5 000元㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为．【2006年考题】 A：96万元B：192万元C：240万元D：480万元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D【解析】该宗土地的总价=×1200元／㎡=480?万元。 9.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套．则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为．【2006年考题】 A：0．36B：1．22C：2．78D：3．25E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C【解析】住宅需求的收入弹性 10.某房地产现房价格为4 000元／㎡，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／㎡(年末收取)，出租运营费用为每年50元／㎡．假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为．【2006年考题】 A：3 300元／㎡B：3 324元／㎡C：3 335元／㎡D：3 57