上饶XXXX年3月市调报告.pptx

2016年3月上饶房地产市场报告策划部黄云2016.4.2前言时间匆匆，房地产，又一次送走了春节。 迎来送往，2016年房地产第一季度已悄然离去。现在，让我们回头看看，第一季度各楼盘项目的精彩表现，以及2016年房地产新政优惠政策，同时展望第二季度“51黄金季”到来，期待各数据的爆发。报告框架1房地产环境政策分析上饶房地产成交数据分析2上饶重点个案及营销活动分析31房地产环境政策分析房地产环境/政策分析一、1．延长契税补贴期限。《上饶市中心城区购房契税补贴实施细则》（饶房发[2015]33 号）执行时间延期至2016 年12 月31 日。 2．实行购房补贴。2016 年3 月1 日至12 月31 日在上饶市中心城区新购商品房（含住宅与非住宅，不含二手房）且在2017年12 月31 日前缴清契税的，由受益财政和参与本次购房奖补政策的房地产开发企业分别给予每平方米150 元的购房补贴。没有参与本次购房奖补政策的房地产开发楼盘，不给予奖补。奖补办法由市财政局会同市房管局制定。二、在鼓励自住性及改善性等合理住房需求方面，《通知》优恵措施2016年2月22日起执行1.实行税收优惠政策。对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下面积的普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收，90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房标准契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房标准契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。2.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。3.加大住房公积金支持职工购房力度。购买改善性二套住房，在已偿清之前贷款的情况下首付款按首套房政策执行；购买二手房的，可使用公积金贷款；职工购买建筑面积90平方米（含）以内的自住住房首付款比例由30%降低至20%；住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元；住房公积金贷款期限为职工退休年龄后延长5年，最长不超过30年；本市内的住房公积金缴存职工在本市范围内购买自住住房时，可以申请住房公积金异地贷款；鼓励职工提取本人及配偶住房公积金购买自住住房，允许职工提取住房公积金为子女支付购买自住住房首付款；职工购买自住住房申请住房公积金贷款不足支付购房所需时，各银行要积极配合发放组合贷款。房地产环境/政策分析4.全面开展商业银行贷款转住房公积金贷款业务。符合住房公积金贷款条件并负有银行住房按揭贷款债务的在贷购房人，可以办理“商转公”贷款业务,各银行及住房公积金部门要积极支持；允许职工提取本人及配偶的住房公积金偿还个人自住住房银行按揭贷款，减轻购房人贷款本息支付。5.个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。6.加大棚户区改造力度。城镇房屋征收特别是棚户区改造实行实物安置和货币化安置相结合，鼓励货币化安置，引导被征收人购买商品房。对选择货币补偿的，可以按照货币补偿标准给予一定比例的奖励。7.加大保障性住房建设力度。推行保障性住房“以购（租）代建”，支持购买或租赁符合条件的商品住房作为保障房房源。 8.积极探索共有产权住房制度建设,切实解决城镇中等以下收入家庭、新就业职工和进城务工人员等群体的住房困难。房地产环境/政策分析三、实施不动产统一登记的区域为市中心城区。自2016年1月1日起，各类不动产登记业务统一由上饶市不动产登记中心办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，原土地、房屋等权属证书停止发放。按照国家“不变不换”的原则，在2016年1月1日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。四、（饶县府办发《2015》45号）文件，上饶县购买住房时不限定购买套数，不限定户籍，凡在2015年10月1日至2016年5月31日前在我县新购普通商品住房（面积在144平方米以内的，含144平方米）的，只要在完成购房合同的签订、网上销售备案以及开出不动产销售发票后，即给予购房户实行300元/㎡奖补。五、2015年房贷5次降息，房贷最新利率调整表：调整时间　2015.03.012015.05.112015.06.282015.08.262015.10.24六个月(含)5.35%5.10%4.85%4.60%4.35%一年(含)5.35%5.10%4.85%4.60%4.35%一至三年(含)5.75%5.50%5.25%5.00%4.75%三至五年(含)5.75%5.50%5.25%5.00%4.75%五年以上5.90%5.65%5