住房按揭贷款教程.pptxVIP

个人住房贷款业务介绍 ;主要内容;定 义;申请商业贷款流程;申请组合贷款流程;业务流程;借款申请人条件;借款申请人条件;借款人资料;借款人资料;售楼处提供资料;特殊事项;特殊事项; ;贷款额度、期限、利率和还款方式;贷款额度、期限、利率和还款方式;贷款额度、期限、利率和还款方式;贷款额度、期限、利率和还款方式;2、等额本金还款法：借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式。 特点：贷款本???在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额按日计算或按月计算，每月还贷额逐步减少。比较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 ;贷款额度、期限、利率和还款方式;4、随心还还款法：借款人在合同约定的还款期内，以等额本息还款法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款的还款方式。 ★ 每期最低还款额以申请时的贷款利率、剩余贷款期限和余额，按等额本息还款法计算的每期还款额。还款额低于最低还款额的计贷款违约，超过的视为提前还款，提前还款后，系统默认最低还款额保持不变，期限相应缩短；客户也可申请降低还款额。 ;个人商用房贷款;个人贷款新产品;固定贷款利率模式 （一）贷款全程实行固定利率 （二）贷款期限内实行分段固定利率组合 （三）贷款期限内实行固定利率及浮动利率组合;固定利率个人住房贷款出现以下情况的可收取的违约金： 一是在执行固定利率期间借款人提前归还贷款，根据提前还款金额向借款人收取的违约费用； 二是借款人在执行固定利率贷款的期限内，向银行提出提前终止固定利率贷款期限的申请，银行根据剩余贷款本金向借款人收取的违约费用。 ;2、个人贷款存贷通 个人贷款存贷通是一种将个人贷款与存款相结 合，以同一客户名下的存款抵扣贷款，为其提供 增值收益的业务。对在我行有个人贷款且符合规 定条件的客户，可根据协议开立存贷通账户。该 账户内存款达到一定数量以上按固定比例抵扣贷 款本金，以该抵扣额计算的贷款利息作为客户利 息减免的增值收益。 ;客户条件 （一）已在我行办理个人贷款，贷款余额大于10万元； （二）申请存贷通业务时，客户名下的贷款形态正常，贷款存续期内还款记录优良，累计违约次数与已归还贷款期数之比小于10%，且不存在连续两期违约； （三）贷款剩余还款期限大于12个月。 ★目前存贷通账户所涉及的贷款限于个人住房贷款和个人商用房贷款；存款限于个人贷款客户存入存贷通账户的人民币活期存款，不含其他账户、其他存期、其他币种的存款。 ;其他;谢谢