卓越集团上海青浦商业项目.pptxVIP

上海青浦商业项目项目可行性及整体定位研究报告;报告思路;【区位分析】本项目位于“一城两翼”之淀山湖新城的中心位置，处于青浦工业园区与老城区的交汇地带，距老城核心区约2.5km;【交通分析】项目周边交通十分便利，菘泽大道连接工业园板块，经胜利路、漕盈路、盈港路通往老城区，17号线站点距地块约1km;【项目周边分析】周边已有办公及住宅产品开发，园区管委会大楼和正在建设的市政公园紧邻项目地块，片区处于开发启动阶段;【周边潜在项目】周边未来规划了部分商业和影院，但均以功能导向的点式项目居多，缺乏能级较大、辐射较强的综合性配套;【内部环境】项目地块内部地势平整， 中心地块由水系环绕，其余地块均紧邻水系，生态环境较佳;【用地指标分析】项目四块地总占地14.8万方，用地性质为商业用地，其中五星级酒店为必建项目;【项目属性界定】老城区与工业园区交汇地带，片区主导发展方向，处于初级发展阶段的中等规模城市综合体开发;【开发商目标】通过对项目的整体定位得到政府认可，实现成功取地，同时保障项目的实际成功开发运营;酒店起到树立形象，提升价值的作用 前期注重缓解开发资金压力（五星级酒店高成本投入），销售型物业先行，因商业需要持有运营，前期开发需要考虑预留后期持续经营性成本投入 将本项目打造成区域新的商业中心，实现青浦区商业的全面升级;报告思路;;【板块规划】青浦未来规划格局是基于现有发展基础之上来构建一城两翼