华侨城项目市场客户分析.pptxVIP

;;;市场新政/震慑与颠覆 ;2010年房地产调控思路回顾：多管齐下促调控，行政色彩异常浓烈;市场表现 — 全国成交量骤降,土地从高温走向冷静，3.18成为分水岭;;然而新国八条和限购令的陆续出台表明11年调控然在继续;;;;;;影响分析：小结;武汉市整体市场分析;;;;;;武昌区房地产市场分析;;;;稳定国家经济根基，防范金融系统性风险，是本次调控的根本动机； 树立政府公信力，平复舆论，位置其次；后期政策继续趋严，限购令极有可能由之前“临时性政策”变为中长期政策 因此，房价至少存在一定幅度的回调幅度，否则政策不会就此打住。而就后续供应而言，由于政府监管加强，集中性压力将会出现在2011年上半年，一季度市场价格企稳、成交下滑成为必然。;典型热销项目分析分析;百瑞景/整体概况;;分析： 在百瑞景已成交房源的信息整合中，两房90-100㎡段的房源市场反应较高，此类客户多属于首置类型，希望通过该次置业能够满足较为长期的居住状况，可灵活将两房变做三房；三房130-140㎡段的户型最受欢迎，多数客户是首改需求，由于楼市新政的出台，增加了客户对大面积段户型的喜好；四房160-180㎡以及140-150㎡较受欢迎，这区段的面积房源可达到较高的居住舒适度，满足业主置业目的。;户型赠送面积多，得房率高，空间布局合理;;复地东湖国际/整体概况;天际系6号楼共45层； 2-7层为三梯三户 面积为139㎡