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建筑施工合同审查 篇一 : 建筑工程施工合同审核审查要点 ? 建筑工程施工 合同审核审查要点 ( 主要针对 99 版、相对重点） ? 1 、 注意审查合同招 投标要求、承包方主体资格 (1 ）对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资 金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通 过招投标。 ? ( ２）XX 第 14 号《关于审理建筑工程施工 合同纠纷案件适用法律问题的解释》 : 将五种合同依法认定 为无效 :( 一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等 级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工 企业名义的 ;( 三 ) 建设工程必须进行招标而未进行招标或者 中标无效的 ; （四）承包人非法转包建设工程的 ;( 五）承包 人违法分包建设工程的。 因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力 问题。实务操作中，律师修改施工合同时 , 合同双方在前期 大多经过了相互摸底阶段 , 但仍需要从具体合同特点角度予 以分析。 2 、注意工程承包范围的审查 ? 整体比较简洁； 注明与 招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致； ? 包括： 土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋 工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、 箱壳部分 ) 等等。 ? 3、 注意标明开工日期的成立标志 项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义 . 一般标明 : 开工日期以发包方和监理方、或监理出具的 开工通知日期为准。 实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准 （开工令等证实）； 施工许可证日期和实际施工日期不一致 : 以施工许可证日期为准。 ? 4 、 注意审查组成合同文件的 顺序 首先需标注：在前者优先； ? 其次 , 对于有补充协议的 , 要注明与合同正文效力一致。 ? ５、 注意审查对监理工程 师、发包人派驻工程师权限的设置 对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变 更的工程师指令 , 可以约定需要经过发包人或承包人认可后 生效 . ? 一、 明确工程师授权范围； 二、对于超越工程师授 权范围的 , 由发包方确认。 ? ６、 注意审查对安全文明施 工的约定 一般约定由承包方承担 , 但为保护承包方利益时 , 可以约 定一个兜底条款，如 : 因为发包方原因造成的安全文明施工 问题 , 由发包方承担一切损失。 7 、 注意审查对于工期顺延的约定 一、 工期顺延的原因，除规定不可抗力外 , 对于因工程 内容变更、 工期增加、 设计变更、 工程款支付、 政府指令 （停 水停电）、地下物等因素造成的工期顺延 , 约定标准作为认定 是否构成工期顺延的依据 ; 二