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精心整理 房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案 第一章房地产经纪业务类型及流程一、单项选择题 根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（D）。A．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C．住宅经纪业务和商铺经纪业务 D．房地产代理业务和房地产居间业务 房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（B）A．房屋使用说明书B．房屋状况说明书 C．房屋交易说明书D．房屋保障说明书3．可以避免同一房号重复销售的重要工具是（B）。 A．价目表B．销控表C．客户置业计划D．须知文件4．房屋租赁业务中，押金一般为（C）租金。 A．一周B．半个月C，一个月D．三个月5．在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（D） A．共有权人的同意出租证明B．委托代管人授权出租的证明C．房屋租赁合同D．房屋居间服务合同 二、多项选择题 1．在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ABCD）。A．市场和交易政策咨询B．房地产实地查看和权属调查 C．信息发布和广告宣传D．代收代付租金E．协助办理交易资金监管2．房地产交易信息包括（BCD） A．政策信息B．房源信息C．客源信息D．价格信息E．市场信息 精心整理 精心整理 3．房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（BCD）。A．邻居状况B．实物状况C．区位状况D．物业管理E．学区状况4．决定销售人员数量的主要因素有（ABCD）。 A．销售阶段B．项目销售量C．销售目标D．宣传推广E．销售技巧5．在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ABC）A．买卖价格B．交易税费C，贷款D．房屋交接手续E．交易流程 第二章房地产交易信息搜集与运用一、单项选择题 1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（A）。 A．门店接待B．媒体获取C．住宅小区获取D．联系有关单位2．下列不属于房源信息构成要素的是（B）。 A．房地产状况B．权属证明材料C．挂牌要求D．房地产权利人资料 经济适用住房的产权人在购买住房（5）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。 A．2B．3C．4D．5 将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（A） A．销售难易B．坐落位置C．业主报价D．物业服务5．房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（C）A．房地产开发企业名称B．预售或者销售许可证号 C．房地产开发企业法人代表名称D．房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称 6．房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（A）。 A．私盘制B．公盘制C．分区公盘制D．分类公盘制7．下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（B）A．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B．房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C．房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积 D．房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容8．针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（B）A．长期培养B．重点跟踪C．保持一般性沟通D．不断了解客户需求二、多项选择题 I．下列属于A类房源特征的是（BCE）。 A．价格较高B．销售难度小C．房地产质量上乘D．市场需求旺盛E．有房源钥匙2．下列属于房源信息共享形式的是（ABD）。 A．私盘制B．公盘制C．分区私盘制D．分区公盘制E．集团公盘制3．房源信息记录整理的方式有（BCD）。 A．影像的方式B．纸张载体C．计算机D．计算机联机系统E．云技术4．房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（ABCD） A．政府主管部门的网站B．房地产经纪机构的成交案例 C．通过交易当事人了解信息D．相关机构的调研报告E．税务局的房屋纳税记录5．房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（ADE） A．购房需求强烈B．购房能力较强C．对房屋要求较高D．有一定经济实力E．预算合理6．发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（ABD） A．真实存在B.真实委托C．真实用途D．真实价格E．真实广告