房地产开发工作流程图-地产项目全程流程图.docxVIP

???????????????????????精品资料推荐??????????????????? ???????????????????????精品资料推荐??????????????????? 一、前期工作： 沈阳千缘房地产开发有限公司 房地产开发工作流程图 2003/6/17 公司 可行性调研 洽谈、草签土地转让意向书 市土地储备中心 土地招投标、入库出库 公司 双方合同、办证  签订土地转让协议 市土地储备中心 前期可行性调研报告 公司 区土地所  划定线图土地过户登记 签订国有土地使用权出让合同 缴纳土地出让金 土地局 市房地产开发领导小组办公室 市建委 设计院 平面图、鸟瞰图  建设项目通知书  可行性分析报告 公司 市建委 立项书 市计委投资处 计委年度预备计划指标函  上报有关材料  设计任务书 1/500地形图、定线图  规划院 市规划和国土资源局  上级综合材料 公司 市计委 拆除公司  计划函 三通一平  选址意见通知书 建设规划用地许可证  勘察设计 规划平面图 初勘 市勘测院 详勘 规划院 市房产局拆迁办 缴纳动迁保证金 区、市房产局拆迁办市规划院 设计院  产权产籍注销、拆迁批复扩初设计、报批图 报批总平面、单体建筑设计图  土地使用证 市土地局地政、有偿使用申报用地土地情况审查 勘测座标点  市土地局 规划院 市卫生局  卫生防疫审定（商业网点） 确定土地面积、缴土地登记费 土地局 市消防局  消防审定（超11层楼） 缴土地出让契税 市财政局 市人防局  人防审定（地下工程） 扩初设计审定通知单 综合规划管网设计 规划院 市环保局  环境评估 环保审定（供暖方式） 缴纳基础设施配套费工程项目建设报告 市建委公司 东塔机场 净空管理 建设工程规划许可证 施工图审查 市建委 区建委 街道办事处、拆迁办、民政局 小区管网综合设计 规划院 规划局 市拆迁办  拆迁许可证 八大管网单项设计 电信、供电、供水、排水、煤气、供暖、有线电视、宽带网 二、开工、工程管理：  市计委 工程招、投标 委托招投标公司 市招投标管理办公室 市电业局 工地临时用电 年度计划指标批复 劳保统筹 市建筑工程劳动保险管理办公室 市建委  建筑施工许可证 确定监理公司 公司委托 市自来水公司  工地临时用水  建筑工程施工 建筑工程质量监督 市、区质检站 电信、有线电视、宽带网、供电、供水、排水、供热、煤 气、自行车库、保安、监控系统、景观绿化等工程施工 配套工程 筹建物业管理公司 施工图审查批准书建筑噪声超标排污费 市建委区环保局 房产测绘大队  商品房销售面积（预测）审核分层分户表 商品房预销售许可证 主体完工 商品房销售面积（预 委托销售企划公司 委托销售顾问公司 市房产测绘大队市、区地名办 商品房买卖合同附图小区名称申报审定  商品房销售许可证 1 测）审核通知书 房地产广告审批  房产测绘大队 房地产市场办  面积确认书 产权 发认购书 登记 （协议书） 发证中心 区地名办 新建楼房门牌编号审批表 工程竣工 办理按揭贷款相关手续  房地产置业担保公司  订商品房买卖合同 三、商品房销售：1.售房协议；2.各项规费；3.土地分割证；4.产权证；5.契税证。 2