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工程转包合同无效后果
转包无效后,如果工程质量合格 , 实际施工人有权参照转包合同约定支付
工程款。如果合同没有约定价款,则按照当地的政府定额和市场价格确定
转包合同无效后 , 如果工程质量不合格或工程延期 , 实际施工人不承担违约责任 ,
但实际施工人应承担修复责任 , 对工程延期承担过错责任,实践中需要较难确
定。
建筑工程合格的,按实际工程量结算。管理费不支付。
最高法院司法解释第二条 建设工程施工合同无效 , 但建设工程经竣工验收
合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的 , 应予支持。 ?第三条 建设工程
施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的 , 按照以下情形分别处理 :
(一)修复后的建设工程经竣工验收合格 , 发包人请求承包人承担修复费用的,
应予支持 ;
(二) 修复后的建设工程经竣工验收不合格 , 承包人请求支付工程价款的 , 不予支
持。?因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的 , 也应承担相应的民事责任
建设工程合同无效的法律后果分析
由于建筑市场竞争激烈, 操作不规范, 在工程招标投标、 工程合同签订
和履行等环节违法行为屡禁不止 , 甚至愈演愈烈 , 如串标围标、 无资质承包、 转包
挂靠、违法分包等, 由此引发大量关于合同效力的争议, 有相当数量的施工合同
因此被认定无效。但认定合同无效仅解决问题的一半 , 当事人更关心的是合同被
认定无效后所产生的法律后果。建设工程合同一旦被认定无效 , 将直接影响当事
人的合同预期及最终责任承担 , 特别是在工程 造价确定、工期索赔、质量索赔、
欠款利息计算、违法所得处理、相关行政责任 等方面可能造成重大影响。
合同无效对工程造价的影响
工程价款计算的前提是工程质量合格 , 无效合同也不例外. 在合同无效的情
况下 , 承包人仍有义务确保工程质量合格 , 如有质量缺陷 , 应承担相应的质量修复
费用。
在合同无效的情形下 , 如工程质量竣工验收合格 , 根据最高人民法院 《关于审理建
设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《施工合同司法解释》)
第 2 条规定 , 承包人有权请求参照合同约定支付工程价款,即“无效合同有效化
的处理原则”.
因此,工程造价确定与合同效力关系不大。 若合同有效, 则应按照合同约定的计
价原则计价 , 若合同无效的情况下 , 也可参照合同约定进行计价。 在合同没有约定
计价方式时 , 可参照当地政府定额及市场价格确定,即工程造价确定与合同效力
无关 .
就建设工程合同而言 , 承包人的最主要权利是请求支付工程价款,而在合同无效
的情形下 , 依据司法解释,承包人无须承担违约责任 , 其主要权利还能得到法律保
障,这对发包人而言很容易造成不公平 , 也纵容了建设领域的违法行为。因此 ,
笔者认为应在适用该司法解释规定的同时 , 也应赋予发包人或因此受损的第三方
相应的救济权利。
合同无效对工期索赔的影响
在施工合同纠纷中,因工期延长引起的索赔与反索赔最为常见。
合同有效的情况下 , 解决双方之间纠纷的主要依据就是施工合同
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