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工程项目报建程序和需要的相关资料
第一部分 :房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好 土地出让手续 ,委
托有资质的 勘察设计院 对待建项目进行研究并制作 报告书 ,应附有详
细的 规划设计参数 和效果图 ，并落实足够的 开发资金 .
第二部分 :行政审批部分
根据我国当前法律、法规、 规章，房地产建设项目的行政许可程序一
般共分六个阶段：
１）选址定点
2 ）规划总图审查及确定规划设计条件
3)初步设计及施工图审查
4) 规划报建图审查
5 ）施工报建
6)建设工程竣工综合验收备案 .
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2 、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书 .
4 、环保局办理生产性项目环保意见书 (表 )。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范
围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段 ,此阶段办理以下一般事
项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2 、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保
局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4 、规划部门对规划总图进行评审 ,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查 ,此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2 、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4 、人防办对初步设计的人防设计进行审查 .
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相
关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复 ,并对落实初步设计批准文件的要求进行审
查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查 ,根据业主单位意见，核发
技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计
文件审查报告》 ,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》 .
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
１、公安消防支队进行消防设计审查。
2 、人防办进行人防设施审查 .
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专
业内容和范围进行审查。
4 、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件 ,在建设单
位缴纳有关规费后 ,核发《建设工程规划许可证》 (副本 ) 。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2 、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确
定施工队伍 ,非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施
工许可证》。
六、商品房预售许可阶段 ,此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》 .
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件 (复印件 )
及资料 :
１、以下证明材料 :
（1)已交付全部土地使用权出让金 ,取得土地使用
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