房产测绘技术设计.docxVIP

-可编辑修改 - -可编辑修改 - -可编辑修改- -可编辑修改- 测绘项目技术设计 产品名称：新湖家园小区二期 房产测绘 生产单位（签章）：德州市房产测绘队 2014年8月10日 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 任务概述 1 任务来源 1 测区范围 1 任务量 1 \o Current Document 测区自然地理概况和已有资料情况 1 测区自然地理概况 1 已有资料情况 1 \o Current Document 引用文件 1 设计方案 2 精度指标 2 仪器设备和软件 2 测绘人员 2 房产调查 2 房屋要素测量 3 房产图绘制 5 房产面积测算 6 \o Current Document 产品检查和验收 7 \o Current Document 产品内容和规格 7 1任务概述 任务来源 受德州市宝林房地产开发有限公司 委托,德州市房产测绘队于 2014年08 月10日对其位于新湖南路 203号的新湖家园二期 1#、2#、3#、4#、19#楼5 栋住宅楼工程进行房产面积测绘。 提供房屋测绘报告和房产分户平面图，用于房产登记。 测区范围 该项目位于德州市德城区，东至(临)新湖南路，西至(临)公路局宿舍, 南至(临)新华路，北至(临)德州联合石油机械有限公司，为一类商住地块。 任务量 该项目共有建筑5栋，建筑约4万平方米，测绘任务包括房产调查、房产图 绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。 2测区自然地理概况和已有资料情况 测区自然地理概况 该项目为城区内新建小区，四周有市政道路和住宅小区，属城区商业住宅区 项目土地权属清晰，地势平坦，交通方便，建筑物密度适中。 已有资料情况 (1)本项目的房屋用地文件； (2)各建筑的规划审批、验收文件； (3)建筑施工平面图(含施工图电子文档)； (4)各建筑的房屋预售文件； 3引用文件 1、《房产测量规范》(GB/T17986 -2000); 2、建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”(建住房 〔2002〕74 号); 3、《数字测绘产品检查验收规定和质量评定》 (GB/T18316 —2001 ) 4 4设计方案 -可编辑修改- -可编辑修改- 4 4设计方案 -可编辑修改- -可编辑修改- 精度指标 《房产测量规范》(GB/T17986 -2000)将房屋面积的测算精度分为三级， 本工程按二级房产面积测量精度执行， 它的适用范围在大城市的市区、中小城市 的中心区的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求见表 1: 表1房产测绘精度要求 房产时积精度等级 限差 中误差 二 ± 0.04 3+0.002S ) ± 0.02vS+0.002S ) 汪：S为房产前积，单位为m2 仪器设备和软件 (1)手持测距仪；(2)钢卷尺；(3)数码照相机； (4) maplist房产 测算软件。 测绘人员 测绘一科4人分别负责内、外业测绘工作，由组长安排成果的自检互检。 房产调查 由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房产调查包括房 屋用地调查和房屋调查，重点应放在房屋调查方面。 (1)房屋用地调查 —房屋用地调查的内容包括用地坐落、土地证号、权属性质、使用面积、 使用年限、用地性质和土地的四至关系等情况，并绘制房屋权界线示意图。 —用地坐落和房屋的坐落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号。 —房屋用地的产权性质按国有和集体两类填写。 —土地证号是该宗土地上土地证的编号。 —用地四至是指用地范围与四邻接壤的情况，一般按东、南、西、北方向 标明邻接用地的单位名称或产权人名称。 —用地范围的界标是指用地界线上的各种标志，包括道路、河流等自然界 线；房屋墙体、围墙、栅栏等围护物体，以及界碑、界柱等埋石标志。 (2)房屋调查 —房屋调查的内容包括房屋的坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建 -可编辑修改 - -可编辑修改 - -可编辑修改 - -可编辑修改 - 筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况， 并签署房屋调查意见。 ——房屋产权人，私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名；单位所有 的房屋应注明单位的全称。 ——房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体 分类标准按《房产测量规范》 (GB/T17986 -2000)附录 A 中的 A4 执行。 ——房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、析产、 买卖、自建、翻建、划拨等。 ——房屋的总层数与所在层次 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪正负零以上计算；房屋总层 数为房屋地上层数和地下层数之和。 所