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房地产行业暴利分析 前几年， 记者在加拿大温哥华访问的时候， 发现一个很奇特的现象， 南京好几位 知名的房地产商，早已悄悄的在这里买下了自己的“洋豪宅” 。 在当地风景最优美的花园 ??伊丽莎白公园， 旁边一最佳位置上伫立着一栋三层楼 的“大豪司” （豪华别墅 ）。住在这里的是一位在南京家喻户晓的房地产商。这位 南京的“名人”平时并不住在这里，只是夫人带着孩子住在这儿。没几天在当地 的另外一个富人区， 其他朋友又告诉记者， 在这里也有好几位来自南京的房地产 商。 有人甚至连到超市买菜， 都是用长城卡刷的。 回国后， 记者把在温哥华的 “见 闻”告诉了南京房产界的几位熟人，谁知“见怪不怪”的他们会心一笑，说南京 房地产商到温哥华“投资移民” ，早已成了一种时尚。 当时的第一印象，就是南京的百姓买高价房多花的“血汗钱” ，一转身就成了开 发商在海外的豪华别墅。 不知南京的市长和百姓， 知道了这样的 “财富转移大法” ， 会作怎样的感想。 据说， 这几年来自中国的房地产商在温哥华买房， 已再也不满 足在一般的富人区了。 在温哥华最豪华的西温地区， 九七前后在此地置办豪宅的 香港的富豪大亨们，已经多了不少来自中国大陆的房产富豪邻居。 其实， 和像别墅这样的有形资产转移相比， 更多的则是人们看不见的大量资产私 下的悄悄流出。 如果按照温哥华当地的对投资移民的基本要求以及投资者在当地 买房的费用， 每个房地产商在当地的开支， 至少在 1000 万元以上。 整个算起来， 仅南京一地仍在“奔小康”的百姓，就为早已现代化的温哥华的发展，贡献了数 亿元的资金。 和这些 “看的出来” 的房地产商的 “腰包” 相比， 中国房地产商的 “暴富” 的“水 平” ，往往是“偶尔露峥嵘”的时候，人们才能“窥见”其中的“威力” 。 人们也许还记得， 在前年北京举办的某次名人字画拍卖会上， 来自南京的某房地 产商“面无表情地”用 15 分 53 秒的时间，花掉了 6930 万元，买了一套名画 家的山水画册。据说这近七千万的投资对这位房地产商来说还一笔“小”买卖。 按照当地媒体的说法，该新富的收藏已多到“斋室盈满，无下足处” 。以他为主 的几位房地产商合搞的“国内首屈一指”的民营博物馆，现已“有 6000 多件书 画藏品，价值 10 亿元人民币” 。并且每年还用超过一亿元的资金“用于收藏” 。 不过，你要是以为这位把顷刻间甩手近 7000 万视为“小买卖”的地产商是房地 产界的了不得的“大碗” ，那你未免太小看房地产大亨的力量了。在某媒体去年 评出的江苏富豪榜中， 尽管前 10 名中有 6 名以房地产为主业或者和房地产有关， 但并不能见到他的名字。别说拿到全国和其他“富豪排行榜”上同行相比，他的 “份量”就“一般”了。 其实早在 2001 年也就是房改刚刚开始的 2-3 年的时候， 人们就注意到房地产业 成为制造中国巨富的 “特别行业” 。在当年评出的《福布斯》 2000 年度中国大陆 首富排行榜中，前 10 名巨富中就有 5 位主要从事房地产，房地产商成为富豪榜 人气最旺的“族群” 。这种“造富”的势头近年来一直不减。到了 2005 年， 《福 布斯》当年富豪榜前十名中第 1 、 2、 4 、 6 、 7 、 9 名共计六人都从事房地产业， 而这还是在当年国家对房地产业实施宏观调控、 使房地产商财富的积累速度受到 制约的情况下的结果。 据了解，由于不规范造成的“极大的寻租和投机空间” ，中国房地产商比全球其 他地方的同行更有“点石成金”的“运气” 。和《福布斯》中国大陆富豪榜排名 前 100 位中有一半以上涉足房地产业形成强烈对比的是， 《福布斯》 全球 500 富 豪榜中却只有 30 人左右是地产商。 不过，与房地产商暴富同样急剧高速增长的，是大众对中国房地产公认的批判。 从掠夺式的城乡拆迁、 土地寻租中的腐败合谋， 到哄抬操纵房价暴利、 以及暴富 后各种目无法纪的偷漏税等， 房地产不仅成了中国腐败的集聚地， 而且也成为社 会不安的制造者。众多房地产商的“为富不仁” ，不仅使其在公众心目中名誉扫 地，八成以上的网民对其持负面印象，而且就是其他行业的富翁也因其“太臭” 而不屑于与之为伍。 预期利润达千亿？一个房地产富豪的财富读本 那么， 房地产商又是通过怎样的运作， 像巨大无比的高速泵一样， 把国家和社会 的财富顷刻 “抽吸 “到自己的怀中的呢？让我们以一个中国房地产大亨为标本来 解剖起。 许荣茂，去年《福布斯》中国大陆富豪榜中的第九名，在国内房地产界算的上地 地道道的“大碗”级人物。据报道，他去年的房地产的销售额就在 70 亿元左右 （据说这还是受到宏观调控的影响， 否则可以做到 100 亿）。 根据其执行董事许世 坛 （也是许的儿子 ）对外的公布， “利润估