XXXX年10月广州房地产市场监测报告_96页_合富辉煌.pptxVIP

;市场背景 “十一”楼市实时监测 “十一”后市场走势研判;市场背景;经济稳固，为房地产行业提供良好基本面;通胀加剧放大房屋投资保值作用，是近期房产市场快速升温的关键因素;对未来经济和收入预期乐观、通胀预期加强居民消费意愿强烈，国庆期间多项消费数据创新高;在强烈人民币升值预期下，将对本国资产价格起到很大推动作用;4.17政策出台后，后续政策基本重在落实;利大于空的宏观背景下，尤其是一线城市成交回升明显，价格快速上涨态势重新抬头;在一线市场快速升温的状况下，更加严厉的政策在节前一日出台，遏制房价上涨势头;新政是国10号文的落实和深化;银行立即全面执行，多次置业和投资需求受限制最大，部分首置需求置业门槛提高;房产税改革试点更加明朗;限购令成地方调控杀手锏，但后期执行有不明确性;“十一”市场背景小结;“十一”全国楼市概述 ; 全国主要城市新增供应集中上市;一线城市黄金月成交放量，价格快速上升;珠三角其他城市呈现量价齐升态势;中部城市市场表现不一;全国黄金月楼市小结;“十一”广州楼市实时监测 ;——供货最多的黄金月，主要集中在外围番禺区及花都区 ——90~125m2、90m2以下产品供应明显增加，吸引置业者关注;说明;供货最多的黄金月，广州全市在售货量共5.1万套;在售六成产品分布在外围番禺区、花都区;中心城区在售货量达到1.8万套;90~125m2、90m2以下产品供应明显增加;实际在售新货超过2.3万套;市中心新货新盘供应大幅增加;外围新增供应非常充足，借亚运之机番禺集中推新货;——供货最多的黄金月，主要集中在外围番禺区及花都区 ——90~125m2、90m2以下产品供应明显增加，吸引置业者关注;9月新货集中供应及“双节”效应，广告投放创近五年新高;集中“双节”推售，国庆推货量最大，报广投放最高;因9月新增供应激增以及中秋、国庆的“双节”效应的带动，9月广告投放个盘91个，投放强度达123万元/个 ;番禺推货激增，广告投放费用最高;;售价调升后，“双节” 促销优惠较多;地铁沿线物业成热点;通胀压力下，投资概念凸显;奥园、富力、新世界联展节日优惠;——供货最多的黄金月，主要集中在外围??禺区及花都区 ——90~125m2、90m2以下产品供应明显增加，吸引置业者关注;成交结构及个盘升价两大因素导致整体均价上升明显;成交结构及个盘升价两大因素导致整体均价上升明显;成交结构及个盘升价两大因素导致整体均价上升明显;成交结构及个盘升价两大因素导致整体均价上升明显;——供货最多的黄金月，主要集中在外围番禺区及花都区 ——90~125m2、90m2以下产品供应明显增加，吸引置业者关注;通胀加剧，积压供/需引爆楼市成交;目前支撑楼市成交以刚性自住、购房保值的客户为主;“十一”期间热销楼盘分布及特征;市中心150~300万产品热销;白云、番禺100~200万产品热销；花都、南沙100万以下产品热销;市场热点——亚运城;市场热点——广州雅居乐花园;市场热点——金山谷;市场热点——凯旋新世界;市场热点——睿山;市场热点——华景里;市场热点——可逸家园;市场热点——颐景华苑;市场热点——万科华庭;市场热点——万科柏悦湾;市场热点——中海锦榕湾;市场热点——东山领汇广场;市场热点——东山一品;市场热点——御江苑;市场热点——一品湖山;市场热点——保利西海岸;市场热点——君华香柏广场;市场热点——时代南湾;市场热点——祈福都会花园;市场热点——好美嘉园;市场热点——雅宝新城;市场热点——雅居乐·花间集;市场热点——碧桂园凤凰城;市场热点——时代倾城;“十一”二手楼市概况;9月广州二手楼市均价快速攀升，成交量未能进一步放大;业主叫价过高，成交量未能进一步放大;“9.29新政”后二手买家有所观望，但该出手时还出手;四季度广州楼市走势研判;经济面：偏高的通胀感受仍将持续，购房保值需求依然旺盛;——从成交量来说，未来楼市成交具备较好的经济基础，楼市成交活跃度保持中度稍高的水平。 ——从成交价来说，楼市难以回到09年来的疯狂状态，楼价快速上涨会招致更严厉的调控措施。;政策面：广州“限购令”或将出台，二次调控短期对市场影响较大;开发商：四季度销售压力适中，降价可能性较小，但出货保持积极;土地供应：与全年目标尚差4平方公里，四季度土地出让活跃;土地供应：四季度中心区优质地块多，对周边楼市成交有所带动;住宅供应：四季度新货约1.9万套，外围新货供应占六成;住宅供应：四季度广州新城、南沙、金沙洲、市桥、新华等板块新货集中;住宅供应：四季度广州部分楼盘新货预测;住宅成交研判：四季度关键因素影响小结;住宅成交研判：成交量将冲高回落，预计四季度签约面积210万M2左右;住宅价格研判：价格走势整体平稳，不同区域及个盘走势有所差异; 通货膨胀加剧，积压了半年之久