X年金地集团金华湖海塘项目营销.pptxVIP

金地集团金华湖海塘项目（暂名金地格林春晓）营销策略提报CONTENT目 录第一部分：市场分析第二部分：项目分析第三部分：客户定位第四部分：概念演绎第五部分：营销策略第六部分：推售策略PART. 1 市场分析整体市场环境竞争市场分析整体市场分析 宏观政策背景——政策回顾新“国五条”细则出台拉开2013年新一轮房产调控序幕 宏观政策背景——“国五条”政策解读坚持去投资化，稳定市场预期，进一步挤压住宅投资空间，伤及改善需求增加商品住房及用地严格执行商品住房限购措施二套房贷收紧二手房征20%个税限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新房和二手房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用