XXXX年4月宁波房地产市场分析月报_33P_海普.pptxVIP

宁波2011年4月份市场月报 海普不动产.研展部宏观政策扫描央行上调存贷款基准利率0.25个百分点2011.4.5来源：央行网站 中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。公积金存贷款利率上调0.2% 楼市或将从量变发生价变2011.4.7来源：新浪地产 继央行宣布加息后，公积金存贷款利率应声上调，分别上调0.2个百分点，贷款利率从4.5%上调至4.7%。以夫妻双方80万贷款20年还清计算，要多还2万元，平均每月多还86元。专家预计，随着调控措施累积效应凸显，3个月内楼市将从量变到价变，预计价格降10%左右。宏观政策扫描国务院表态“不放松” 楼市调控加码预期再升温2011.4.14来源：每日经济新闻 “房地产市场成交量萎缩，多数城市房价还在上涨。”13日晚间召开的国务院常务会议的这一总结，显示决策层对当前调控效果并不满意。会议称，要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时，在加大保障房供应方面，会议表示“这一手也不能放松”。值得注意的是，国土资源部副部长贠小苏近日也表示，中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。 有分析认为，这样的表态意味着，未来3~6个月，如果市场仍然难以出现积极变化，不排除政策继续加码的可能。4月21日起 央行上调存款准备金率0.5个百分点2011.4.18来源：理财网中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是中国央行2011年第4次上调存款准备金率。前三次调整时间分别为1月20日、2月24日、3月25日，幅度均为上调0.5个百分点。宏观政策扫描国土部:土地财政将转向土地保有税环节2011.4.20来源：新京报 在昨日的国新办发布会上，国家土地副总督察甘藏春透露了土地管理法修订工作的最新进展：上周《土地管理法》的修改工作已正式启动，国务院法制办正组织有关部门，包括国土资源部开展《土地管理法》的调研，力争在较短的时间里完成《土地管理法》的修改，通过法制来推进土地管理的改革。国务院督察行将结束 多地房价控制目标面临调整2011.4.20来源：中新网 中新网4月20日电(房产频道 林伟)4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对包括京沪在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，预计整个督查工作将在4月20日左右结束，督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。分析预计，部分地区房价控制目标或面临调整。银监会将启动新一轮房贷压力测试 监测日均存贷比2011.4.20来源：中国证券网 银监会主席刘明康19日在银监会2011年第二次经济金融形势通报会上表示，要做好房地产信贷风险防控工作，开展新一轮的房地产贷款压力测试。他同时称，要按月度监测日均存贷款流动性水平。这是监管层首次公开表态要展开日均存贷比的监测。 刘明康指出，年初以来，我国经济金融开局良好，运行平稳，但内外部环境极其复杂，实体经济和金融体系中的问题相互交织，我国宏观经济持续增长面临诸多不稳定因素。各银行要深刻审视重点领域风险，加强风险防范的主动性、前瞻性、有效性。本市住房公积金贷款政策调整——昨起二套房首付比例提至60％ 最高贷款额度提至60万元2011.4.22来源：宁波晚报 来自市住房和城乡建设委员会的消息说，本市个人住房公积金贷款政策已作调整。调整后，利用住房公积金贷款购二套房的首付比例，由此前的５０％提高至至少６０％；每户住房公积金贷款最高限额，由此前的４０万元提高至６０万元。宏观环境小结准备金上调————————银行银根紧缩，贷款压力增大；多地控制目标面临调整———首轮政策成效不显著，新政出台或只是时间问题；一级市场2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人北仑大矸庐山路南、长江路西地块大矸庐山路南、长江路西9951.7综合用地1.5-2.8住宅70年，商业404-15宁波鸿泰置业有限公司镇海新城镇海大道北侧商务办公3-1号镇海大道北侧、东邑北路西侧5892商服用地1.5-2.2商业404-15范水婷镇海新城镇海大道北侧商务办公3-2号镇海大道北侧、东邑北路西侧6549商服用地1.5-2.0商业404-15宁波银行股份有限公司一级市场2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人慈逍林Ⅰ200903#地块位于逍林