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项目初步建议及下步工作计划
鼎晨集团-商业地产部
鼎 晨 集 团
长风片区商业地块
2008-11
1
目录
2
长风商业地块初步分析
一
市场走访结果
3
长风商业地块初步分析
适合做什么项目?
为什么?理由!
具体如何做?
收益怎样?
投入和风险控制?
后续发展?
……
市调/定位/招商/运营
……
汽贸城
东北角
长风北区
西北角
长风南区
4
长风商业地块初步分析
考察方式和市场数量
市场调查方式:
1、实地观察
2、商户访谈
3、市场暗访
综合商贸城
窗帘布艺城
食品批发市场
花鸟鱼虫市场
茶叶批发市场
厨具酒店用品
汽配五金城
建材家具城
小商品市场
化工批发市场
20个
4个
8个
9个
8个
2个
7个
18个
5个
1个
共计:82个
附:
1、市场调查表
2、业态分布图
5
长风商业地块初步分析
Hot Tip
大类
市场名称
主营范围
总面积
日租金
单户面积
备注
综
合
商
贸
城
八方商贸城
零售,百货、服装
26000
1.5-2.0
15
四层框架结构,千峰南路
半亩商城
零售,百货、服装
15000
3-5
30
两层临时建筑,集中供热
长风大卖场
零售,小商品鞋帽
20000
3
13
两层临时建筑,中央空调
富百家
零售,小商品
20000
5-8
6
三层永久建筑,空调费1元满租
金刚里商城
零售,服装百货
15000
4-7.5
6-10
商业裙楼4层,开业一个月
新康隆商城
小商品百货服装
30000
3-4
10-15
正在招商,年底开业
康隆商城
小商品百货
10000
10-13
10-20
钢架临时建筑,零售为主兼批发
下元商贸城
零售,百货鞋帽服装
43000
1-3
10
四层框架建筑,08年重新装修
森朴生活馆
零售,家居百货
11000
4.5
15-30
中高档,120个铺位,新开业
康达商城
零售,百货
20000
3.4
10-15
旧厂房改建,94年开业,经营好
夏园精品商城
服装、百货
20000
3.5
15-20
新开业,硬件设施好,满租
秀水街商城
百货、服装
5000
15
3-4
裙楼,单层1500平,06年开业
6
长风商业地块初步分析
窗帘
朝阳街窗帘城
窗帘、床品、布匹
50000
一层5.4
二层1.1
一层30
经营火爆,无空铺
食品
恒山路食品城
小食品
50000
三层均价1.0
75平米
600户,地下一层,地上两层
小
商
品
尖草坪小商品市场
百货、文具、厨具、日化、家具、茶叶、食品、皮具、服装
70000
2-5
15-25多数
部分购买商铺经营,供暖费每户1万,
晋阳小商品市场
日用百货,服装
10000
3
朝阳街92年开业的四层框架建筑
茶叶
尖草坪茶叶市场
茶叶
2000
2
30
大多在转让,反映生意很不好
中奥商城
茶叶、自行车、宠物
20000
2
专业市场,地块限制无法扩大
厨具
政中厨具市场
不锈钢炊具、家用厨具
8000
1.5-2
50
规模较小,品类不全,两层建筑,家用品较多
金屹厨具城
酒店用品、厨具、玻陶
10000
2-2.5
50-100
两层建筑,小商品市场后面
煤机
朝阳煤机市场
煤矿设备
1-2
大多数在办公楼经营,门面很少
由十年前几家发展到90家
7
长风商业地块初步分析
摩托
新港辉摩配城
电动车、摩托车
6000
1
20-25
单层建筑,电动车生意较好
建材
聚宝彭装饰城
建材
50000
1.6-1.8
60
一楼满租生意冷清,二楼全部空置
化工
化工市场
化工原料
4000
0.6-0.8
35
开业10年,仓库很多,交通不便
汽配
海天汽配城
汽车配件
10000
1-1.2
90
两层建筑,规模小,明年大多搬迁走
蓝海汽配城
汽车配件
50000
1-2
90-300
19栋约400户,3-4层建筑,室内配货梯,月底开业
食品
和田肉制品市场
调味、冻肉、冻海鲜
30000
1.1-6
20-30
2万吨低温库,调味区1.1元,冻品含4吨独立冷库和10平米场地月租3500,冷库每吨每天2.5元
河西农产品市场
蔬菜、水果、调味
1元左右
大棚
2%手续费,另加200-600代销费用。
花鸟鱼虫
花鸟鱼市场
植物、根雕
10000
0.3
自由分割
龙城大道,农科院投资900万建造,
迎泽桥西南鱼市
花鸟鱼虫
5000
1.0-1.2
20-30
品类较多,硬件差
迎泽桥西北鱼市
花鸟鱼虫,钓具,刺绣
2600
0.9-1.0
26
四分之一空租,
建南花鸟鱼市
鱼,鸟,植物
2000
1.3
20-30
批发较多,离车站近
亲贤街鱼市
鱼及鱼缸
3000
1.3
20
生意最好,鱼产品为主
王村花市
鲜切花
2000
1-1.2
25
生意尚可
8
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