太原市鼎晨长风片区商业地块项目初步建议.pptxVIP

太原市鼎晨长风片区商业地块项目初步建议.pptx

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项目初步建议 及下步工作计划 鼎晨集团-商业地产部 鼎 晨 集 团 长风片区商业地块 2008-11 1 目录 2 长风商业地块初步分析 一 市场走访结果 3 长风商业地块初步分析 适合做什么项目? 为什么?理由! 具体如何做? 收益怎样? 投入和风险控制? 后续发展? …… 市调/定位/招商/运营 …… 汽贸城 东北角 长风北区 西北角 长风南区 4 长风商业地块初步分析 考察方式和市场数量 市场调查方式: 1、实地观察 2、商户访谈 3、市场暗访 综合商贸城 窗帘布艺城 食品批发市场 花鸟鱼虫市场 茶叶批发市场 厨具酒店用品 汽配五金城 建材家具城 小商品市场 化工批发市场 20个 4个 8个 9个 8个 2个 7个 18个 5个 1个 共计:82个 附: 1、市场调查表 2、业态分布图 5 长风商业地块初步分析 Hot Tip 大类 市场名称 主营范围 总面积 日租金 单户面积 备注 综 合 商 贸 城 八方商贸城 零售,百货、服装 26000 1.5-2.0 15 四层框架结构,千峰南路 半亩商城 零售,百货、服装 15000 3-5 30 两层临时建筑,集中供热 长风大卖场 零售,小商品鞋帽 20000 3 13 两层临时建筑,中央空调 富百家 零售,小商品 20000 5-8 6 三层永久建筑,空调费1元满租 金刚里商城 零售,服装百货 15000 4-7.5 6-10 商业裙楼4层,开业一个月 新康隆商城 小商品百货服装 30000 3-4 10-15 正在招商,年底开业 康隆商城 小商品百货 10000 10-13 10-20 钢架临时建筑,零售为主兼批发 下元商贸城 零售,百货鞋帽服装 43000 1-3 10 四层框架建筑,08年重新装修 森朴生活馆 零售,家居百货 11000 4.5 15-30 中高档,120个铺位,新开业 康达商城 零售,百货 20000 3.4 10-15 旧厂房改建,94年开业,经营好 夏园精品商城 服装、百货 20000 3.5 15-20 新开业,硬件设施好,满租 秀水街商城 百货、服装 5000 15 3-4 裙楼,单层1500平,06年开业 6 长风商业地块初步分析 窗帘 朝阳街窗帘城 窗帘、床品、布匹 50000 一层5.4 二层1.1 一层30 经营火爆,无空铺 食品 恒山路食品城 小食品 50000 三层均价1.0 75平米 600户,地下一层,地上两层 小 商 品 尖草坪小商品市场 百货、文具、厨具、日化、家具、茶叶、食品、皮具、服装 70000 2-5 15-25多数 部分购买商铺经营,供暖费每户1万, 晋阳小商品市场 日用百货,服装 10000 3 朝阳街92年开业的四层框架建筑 茶叶 尖草坪茶叶市场 茶叶 2000 2 30 大多在转让,反映生意很不好 中奥商城 茶叶、自行车、宠物 20000 2 专业市场,地块限制无法扩大 厨具 政中厨具市场 不锈钢炊具、家用厨具 8000 1.5-2 50 规模较小,品类不全,两层建筑,家用品较多 金屹厨具城 酒店用品、厨具、玻陶 10000 2-2.5 50-100 两层建筑,小商品市场后面 煤机 朝阳煤机市场 煤矿设备 1-2 大多数在办公楼经营,门面很少 由十年前几家发展到90家 7 长风商业地块初步分析 摩托 新港辉摩配城 电动车、摩托车 6000 1 20-25 单层建筑,电动车生意较好 建材 聚宝彭装饰城 建材 50000 1.6-1.8 60 一楼满租生意冷清,二楼全部空置 化工 化工市场 化工原料 4000 0.6-0.8 35 开业10年,仓库很多,交通不便 汽配 海天汽配城 汽车配件 10000 1-1.2 90 两层建筑,规模小,明年大多搬迁走 蓝海汽配城 汽车配件 50000 1-2 90-300 19栋约400户,3-4层建筑,室内配货梯,月底开业 食品 和田肉制品市场 调味、冻肉、冻海鲜 30000 1.1-6 20-30 2万吨低温库,调味区1.1元,冻品含4吨独立冷库和10平米场地月租3500,冷库每吨每天2.5元 河西农产品市场 蔬菜、水果、调味 1元左右 大棚 2%手续费,另加200-600代销费用。 花鸟鱼虫 花鸟鱼市场 植物、根雕 10000 0.3 自由分割 龙城大道,农科院投资900万建造, 迎泽桥西南鱼市 花鸟鱼虫 5000 1.0-1.2 20-30 品类较多,硬件差 迎泽桥西北鱼市 花鸟鱼虫,钓具,刺绣 2600 0.9-1.0 26 四分之一空租, 建南花鸟鱼市 鱼,鸟,植物 2000 1.3 20-30 批发较多,离车站近 亲贤街鱼市 鱼及鱼缸 3000 1.3 20 生意最好,鱼产品为主 王村花市 鲜切花 2000 1-1.2 25 生意尚可 8

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