地块投资分析报告 .pptx

2013P10后埔片区祥岭路与后埔路交叉口西北角地块投资分析报告;城市中央·精装美宅;报告目录;地块条件分析;地块区位分析;;项目;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Monday, July 12, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。10:16:2010:16:2010:167/12/2021 10:16:20 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2110:16:2010:16Jul-2112-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。10:16:2010:16:2010:16Monday, July 12, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2110:16:2010:16:20July 12, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。12 七月 202110:16:20 上午10:16:20七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2110:16 上午七月-2110:16July 12, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/12 10:16:2010:16:2012 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。10:16:20 上午10:16 上午10:16:20七月-21 ;第一章 地块条件分析;地块现状分析;地块价值分析;区域规划分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析;第二章 地块价值分析; 权比 细 目 ;区域市场分析;第三章 区域市场分析;第三章 区域市场分析;第三章 区域市场分析;第三章 区域市场分析;第三章 区域市场分析;区域竞品项目 — 产品特征分析;第三章 区域市场分析;区域竞品项目 — 重点楼盘分析;;地块定位分析;第四章 地块定位分析;产品定位／城市中央 精装美宅;户型;按照区域可比项目，运用市场比较法，得出本地块住宅现在售价为28405元/平米。预计价格年增长率8%，可以得出一年后住宅销售均价约30677元/平方米（此价格仅作为投资测算的依据）。;按照区域可比项目，运用市场比较法，???出本地块商业现在售价为63150元/平米。预计价格年增长率5%，一年后项目商业销售均价约66308元/平方米（此价格仅作为投资测算的依据）。;（备注：以上售价仅供参考，作为项目投资测算依据）;地块投资测算;P39;P40;第五章 地块投资测算;P42;项目投资成本估算：在底价前提下，项目规模3.61万㎡，投资估算额445681万元，预计综合单方成本为31631元/平米，其中，楼面地价按13464元/平方米计算（含契税）。;序号;项目投资收益分析： 销售总收入为61.4618亿元 项目总投资约为44.5681亿元； 项目净利润为16.8937亿元； 项目投资净利率为37.91%； 项目销售净利率为27.49%。;通过敏感性分析，我们建议项目摘牌楼面地价不高于23167元/平米，即总价不超过32.13亿元，即IRR超过16%。;图智认为在未来几年内，厦门房地产发展趋势向好，该项目有利因素较多，价值较高，将会取得较好的投资回报，符合开发商地产发展战略。 ;;THE END