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关于工抵房流程管理规定 一、目的：为了规范工抵房操作流程，明确工抵房过程中的 职责权限，降低资金运作成本，规避财务风险，特制定本规 定。 二、范围：工程款对象包括集团及所有下属公司的全部材料 供应商和工程施工单位，房源包括****所有商品房，别墅。 不限区域（例如在 ****项目的 ****商品房）。 施工单位工程款可以抵 **** 三、定义：工抵房是指以商品房抵已结算的应付工程款或材 料款，如有超出部分由乙方自行完成款清（一次性付款或按 揭） 四、职责 工程部或经办部门对工抵房真实性、工程形象进度和工程质 量、工抵房办理时间、款清时间、申请工抵房的合理性负责， 未到支付点的工程款或材料款不得用于抵房款。 五、流程内容： 1）总流程： 签订《工抵协议》（见附件 1）——签订《工抵确认书》（见 附件 2）——签订《工抵告知函》（见附件 3）——签订《商 品房认购书》 2）施工单位或供应商为全款情况下流程如下： 工抵房单位与材料供应商或施工单位签定工抵房协议书（确 定房源价格）→施工单位、材料供应商老板个人或其关系人 到房地产公司签定购房认购协议 →财务注明可工程抵房款 金额→购房人新办一张购房刷的银行卡并交给房地产公司 出纳（并告诉出纳密码）→工抵房单位暂借房地产公司可工 抵房的金额款（房地产公司汇款到工抵房单位账户）→工抵 房单位汇款给购房者新办的银行卡（先汇 100 元测试一下房 地产公司可否刷卡到账）→工抵房单位将购房款汇出后马上 通知房地产公司出纳直接拿购房者银行刷全款金额。 3）购房为按揭款的情况下： 流程与全款的流程一样，办理以《工抵确认书》为准。 4）工抵房单位工程款收入回笼后，对工抵房暂借的购房款， 要原路归还回给相应房地产公司。 5）本规定从****年 月 日开始执行。 **** **** 附件 1：《工抵协议》 附件 2：《工抵确认书》 附件 3：《工抵告知函》 附件 4：《商品房认购书》 附件 1： 工抵房协议书 合同编号： 甲 方： 乙 方： 丙 方： 签订日期： 年 月 日 工抵房协议书 甲方：*************************公司 乙方： 丙方： 经双方充分友好协商，为达到双方共赢的的目的，就乙方以工程款抵付形式 购买甲方开发的****项目，甲乙双方相关权利义务达成如下一致意见，望共同遵 守： 一、双方合同标的 1.1、乙方承接甲方开发的 见双方于 年 月 日签订的《 项目 工程，具体详 元。 》，合同总价 二、抵付房产情况 2.1、甲方用作工抵房项目********位于*****号。 合计 注：此表格内容可根据实际成交数据内容增减。 备注：1、以上房价不包含代收各项税费。 2、在签订商品房买卖合同之前，甲方免费为乙方（提供申请）更名一次。 三、抵付程序 （一）：甲乙双方共同核算合同总额及抵款金额； （二）：乙方与甲方营销部确定抵款房源和价格，签订《工抵房确认单》； （三）：签订工抵协议，双方签字盖章； （四）：办理抵款购房结算手续。 四、违约责任 4.1、本协议生效后，除不可抗力外，双方不得撤消。如因单方原因造成本 协议终止，违约方将支付人民币 造成的损失； 万元作为违约金支付给对方并承担对方 4.2、因乙方原因使本协议无法履行或给甲方造成停工、窝工等，乙方除承 担上述违约金外应承担相应的赔偿责任； 五、 争议的解决 5.1、本协议在履行过程中如发生争议，叁方应协商解决。协商不成的叁方 同意按以下方式解决纠纷： （一）提交合同签订所在地裁委员会仲裁； （二）任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。 六、协议生效、失效 6.1、 本协议自叁方法定代表人或委托代理人签字即生效； 6.2、 本协议在本协议履行完结失效。 七、其他 7.1、本合同自叁方签字盖章之日起生效。 7.2、本协议作为叁方签订原工程合作合同《 同具有同等的法律效力 。 》的附件，与原合 7.3、本合同正本一式伍份，甲方执叁份，乙方执壹份，丙方执壹份。 甲方（公章）： 授权代表人（签字）： 签订日期： 乙方（公章）： 授权代表人（签字）： 签订日期： 丙方（公章）： 授权代表人（签字）： 签订日期： 附件 2： ********工抵房确认单 日期： 抵款房源 抵款单价 房源面积 抵款总价 1. *****号房源于*******年**月***日之前，签订认购协议并补足***元大定。 2. 该房源为一次性分期付款，自****年***月***日至****年***月***日，每月支付*** 万元整。截至***年***月***日前，补足该房源剩余房款，并配合办理网签备案手续。 签字： 工抵房单位（盖章）： 财务负责人： 日 期： 日 期： 日 期： 日 期： 日 期： 日 期： 房地产公司（盖章）： 营销部负责人： 总经理：