天津_中信珺台_项目市场分析与客户分析.pptxVIP

三、市场分析;序号;资源价值;三、市场分析;顶级别墅;项目名称;大梅江;项目名称;;项目名称; 项目通达性较好； 均在城市外围； 无强势资源支撑。;项目名称;项目名称;;未来供应量;TOP系列………核心地段、交通便捷、成熟配套、人文资源;三、市场分析;周边市场;看宏观——项目不具备成为高端别墅项目的质素 看中观—— 基于现状：市场占位为“城市近郊别墅” 基于未来：未来竞争激烈，项目与城市距离较近， 未来市场占位可考虑为“城市别墅” 看微观——周边产品形式低端，多为小产权房，无品质感；;三、市场分析;总建筑面积;产品形式;朗润园——产品面积赠送;社会山——基本信息;产品类型;院墅;园林规划特点: 景观设计强调人的参与性，社区内分散着不同功能的场所； 在景观中有机的合并入艺术元素，艺术家Herbert Dreiseitl （赫伯特.德莱塞特而 先生）将参与公共空间中中心景点的设计工作。 园林设计保留了原有375棵原生枣树中的80多棵，作为枣林公园主景观轴，将自然特色（枣林、河道、一排排的树林）有机结合成为城市景观结构的一部分。 地块东侧河道经过一段时间的改善，已见好转，经过后期截流改造后，将会成为一处河景资源。;项目规模;项目规模;产品定位研究; 项目内的别墅产品缺乏别墅的调性，环境营造的气氛不足 无中央景观资源及散点式园林景观，整体社区枯燥苍白；; 一楼客厅太小，客厅不到30㎡，客厅面积尺度要阔绰； 不满意暗卫，要求全明； 项目无地下室、地下室赠送的话客户就能接受； 庭院太小，对院子的要求很高，至少50~70㎡左右， 霞光道的院子客户就认同； 风格过于现代，无别墅感； 部分客户不喜欢内庭院，觉得是个天井，面积太小，不方便使用，部分客户觉得赠送是占便宜，送得越多越好； 能有 2个露台，2楼3楼各一个，一定要南向露台，北向露台无法使用； ;中天首府;目前天津市场对低密度产品的认知还是追求产品形式;;四、客户分析;锁定同纬度低密度项目别墅客户及未来环线中高端别墅项目，使找寻目标客户精准度事半功倍;客户分析;朗润园别墅客户描摹;朗润园别墅客户描摹;中信珺台别墅客???分析;中信珺台别墅客户分析;师范大学教师客户访谈;师范大学教师客户访谈;城建大学教师客户访谈;天津别墅客户模型;我们的客户是什么一群人 ？