天津空港中兴项目前期定位报告nxpowe2243127313.pptxVIP

中兴空港项目前期定位报告;开发商问题研判;本体分析;本体条件分析;空港唯一的生活配套区内/辐射中心城区及滨海新区/周边氛围尚未形成;自身质素良好、昭示性受限高影响的中等规模项目;西临远洋新干线/环境良好/周边地块尚未开发;;天津市地铁2号线线路图;项目质素良好，具备一定规模；;本体分析;宏观大势;;政策环境;;二 城市功能结构的分布和“双级”布局的影响;重点建设项目;区域发展前景明朗;空港概述;产业区;;序号;;包括电子信息工业园、生命科学工业园、汽车零配件工业园、新材料工业园、高科技创业?? 目前空港物流加工区内的高新纺织工业园、国际汽车园等研发、生产基地、物流基地已形成 纺织产业——原天津市国有纺织企业改制重组，一大批新兴的纺织企业入驻产业园区，先进的设备、员工、管理使得企业有较强的竞争力，效益良好。目前企业的数量还在增长中。;空港国际汽车园占地1平方公里，投资 10亿元； 包括汽车博览中心、著名汽车品牌4S店、客户服务中心、二手车交易市场、汽车配件城及试乘试驾公园、汽车检测线等； 集汽车贸易、休闲娱乐为一体，充分体现了聚集效应，形成了汽车销售及汽车服务完整的产业链； 已经聚集了德国奔驰、英国劳斯莱斯、日本丰田、韩国现代和一汽大众、上海大众等30家国内外著名汽车品牌专卖店，汇集了50余家知名进口汽车品牌，形成一定影响力。 ;项目占地面积为41300平方米，建筑面积52000平方米。 设置：商务写字间、会议室、大型多功能厅、豪华客房、中餐厅、快餐厅、歌舞厅、咖啡厅、便利超市、邮局、药房、美容美发中心、商务中心、洗衣房等； 为驻区企业设置了金融、保险、外汇代理、会计师事务所、律师事务所、检疫、邮电通信、交通运输等机构。; 中冶天工（十三冶）等一批中大规模企业将于近期内搬迁入驻空港； 总占地面积将近9万平米；;;;空港之势—— 滨海新区距离天津市区最近的前沿，除天津市和滨海新区外最大的产业发展组团，产业人口将突破20万人； 目前空港物流加工区已经形成了一定产业基础，产业结构合理化； 国际物流中心的定位、天津机场扩建、使得空港城开始新一轮的发展建设浪潮； 空客Ａ３２０的落户，进一步加强了空港的产业发展和产业链的完善，更提高了空港在天津乃至全国的经济地位； 各大发展商争相进驻（中远、万顺、万通等），联手开发，加速了区域的建设和价值提升，该区域即将成为新的商务板块热点。;位置： 示范镇北依北环铁路，南临津汉路，西侧含经济功能区，东靠贯赤路、杨北公路 ;配套： 九年一贯制学校1所（ 已建成） 幼儿园5所（已建成1所） 中心医院 老年公寓 文化广场 农民培训学校等服务、文化设施 各类主题公园;华明镇规划;; 规划容纳总人口8-10万； 农民安置区计划安置12个村，共计4.5万人 ； 商品房区域规划人口4-5万人，与安置区部分保持风格统一;华明之势—— 新农村建设示范工程 中低端人口的聚集地，短期内人口迅速提升 未来承接城市扩张下的人口居住功能;;;本体分析;市场解析;宏观市场概况;中观市场概况;市场解析;空港物流加工区规划;鞍钢钢材加工配送基地落户天津空港物流区，总投资1.2亿，占地3.5万平方米，公司年设计加工能力22万吨，将成为鞍钢集团在华北地区最大的钢材加工配送基地。[2007-9-29] 空港航空220千伏变电站竣工投运，项目位于空港物流加工区二期规划用地内，总占地面积达13078平方米。[2007-9-30] 空客总装厂房宣告收尾 11家航空制造企业落户。[2007-11-17] 国内最大航空租赁公司，长江租赁有限公司迁址天津。[2007-11-17] 天津国际机械有限公司日前在保税区空港加工区竣工投产，总投资2亿元人民币，厂房面积4.4万平方米，这是保税区空港加工区承接的天津市战略东移又一个重要项目。 [2007-11-21] ；;各类型物业价格的市场增幅为1000-1500元/平米;;项目名称;项目名称;07.1;项目名称;圣光皇冠假日;位置;市场解析;本体分析;项目定位;竞争的核心竞争力;空港城内的生态居所;;;远洋新干线;远洋新干线;远洋新干线;远洋新干线;远洋新干线目前已接受多组看房顾客，据估算，投资客约占30%， 与自住型约占70%，关注户型在90平米以上或以下大约各占50%，自住型客户以在空港开发区工作者为主，外地人较少（白领阶层），也有企业团购（3~5套，量不大）。行业包括空港区的金融、物流、贸易、加工等各个行业，年龄层以年轻人居多。;远洋新干线;;;;;　　居住属性的公寓和住宅目前受到空港客户关注，主要用于自住，有企业团购意向。也有部分投资客，销售人员针对投资客的说辞准备得比较充分。 　　投资属性的公寓和住宅