城市房地产管理法_2 .pptxVIP

第十三章 城市房地产管理法;学习目标;一、城市房地产的概念;相关链接;二、城市房地产法概述;二、城市房地产法概述;第二节　房地产开发;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 11, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。23:10:0523:10:0523:107/11/2021 11:10:05 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2123:10:0523:10Jul-2111-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。23:10:0523:10:0523:10Sunday, July 11, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2123:10:0523:10:05July 11, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。11 七月 202111:10:05 下午23:10:05七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 2111:10 下午七月-2123:10July 11, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/11 23:10:0523:10:0511 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。11:10:05 下午11:10 下午23:10:05七月-21 ;一、房地产开发用地;（二）房地产开发用地取得的方式;（二）房地产开发用地取得的方式;拓展提高;（二）房地产开发用地取得的方式;（二）房地产开发用地取得的方式;;;;（二）房地产开发用地取得的方式;相关链接;（二）房地产开发用地取得的方式;二、房地产开发;（一）房地产开发概述;（二）房地产开发企业;（二）房地产开发企业;（二）房地产开发企业;拓展提高;第三节　房地产交易 ;一、房地产交易概述;（二）房地产中介服务机构;二、房地产转让 ;（一）房地产转让的概念与条件;实例分析;（一）房地产转让的概念与条件;（一）房地产转让的概念与条件;（二）房地产转让合同;（二）房地产转让合同; 2010年，某房地产开发公司以6000万出让金从政府取得500亩土地的使用权。出让合同规定土地用途为住宅建设，土地使用权限为40年，土地使用权人项目投资总额20%后方可转让。2012年该房地产开发公司完成了土地的基础设施建设后，便将该土地转让他人，在转让合同中约定：土地使用权的期限为40年，土地用途50%为住宅建设，50%位商业设施建设。且该土地用途的变化已经经过有关部门认可。 请问: 该土地使用权转让是否符合规定？ ; 该土地使用权转让不符合规定。该转让合同由于土地使用权人对土地进行了相应的开发建设，在得到土地管理部门关于土地用途变更的条件下，可以转让土地使用权。 但合同中约定的土地使用权再转让后的土地使用权的期限不符合规定，应为无效。 ;（三）商品房预售;（三）商品房预售;三、房屋租赁;（一）房屋租赁的概念;（二）房屋租赁合同的主要条款;（二）房屋租赁合同的主要条款;（三）房屋租赁合同的终止;第四节 房地产权属登记;一、房地产权属登记概述;（一）房地产权属登记的概念及功能;（二）房地产权属登记的方式;（三）房地产权属登记的效力;二、房地产权属登记的类型;（一）建设用地使用权、房屋所有权登记;（二）房地产变更登记;（三）房地产抵押登记;（四）更正登记与异议登记;（五）预告登记;（五）预告登记; 王某系某市经营服装生意的个体户，2010年11月王某向另一经营电器的个体户孙某借款20万元，约定利息为银行同期借款利息，于2011年11月底还清本息。2011年10月，王某因驾车撞伤他人，赔偿了大笔医疗费用，加上服装生意萧条，因而无力按时还款。王某请求孙某延期3个月，孙某同意，但要求王某提供担保。同年11月10日双方签订了以王某房屋作抵的抵押合同，商定到期王某如不能还款，则以该房屋折价清偿债务。2012年2月底，王某仍不能清偿借款，于是孙某要求王某办理抵押房屋过户手续，王某拒绝，双方诉至法院。法院经审理查明，王某与孙某之间所订立的抵押合同未办理登记手续。 请问: 孙某能否实现以抵押房屋优先受偿的请求？ ; 不能。由于双方所签订的担保协议约定的以债务人的房产进行抵押，并没有办理抵押登记。依据担保法和房地产法