双流项目全程策划案.pptxVIP

双流项目全程策划案（草案）;双流房地产分析;　　　５、水系 　　　　　　　双流属亚热带湿润季风气候区，年平均气温16.2度，降雨921毫米，气候温和，适宜多 　　　　　种动植物生长。县境河属流域属岷江水系，有金马河、府河、江安河、杨柳河、清水河、白 　　　　　河和鹿溪河，河流总长186公里。对于居住环境要求具有很大的先天优越性。 　　　６、科研、教育、医疗 　　　　　　　双流具有科研单位30个，其中国家级科研所2个，专业技术人员1.8万余人。有四川大学 　　　　　等高校5所。中小学230所，其中国家千所示范性普通高中2所、省重点学校3所。各类医院45 　　　　　所，其中二级乙等医院3所。 　　　７、政府举措 　　　　　　　双流政府为促进地方经济发展，加快城乡一体化发展进程，进行了一系列有利举措，　　　 　　　　　如：承办美食旅游节、承办全国草莓年会 、承办全国养羊年会等节会，不仅丰富了本地文 　　　　　化内容，还吸引了大量外资，促进了本地有利发展。 　　　　　　　不但如此，政府除推出亮点节目外，还强化内部改革，如： 　　　　　　①双流县按照创新思路、配套完善、整体推动的要求，全面深化“三个集中”，城乡共融更　　　　 　　　　　　　趋明显。工业集中区基础设施建设投资5亿多元，承载聚集功能进一步增强。入区企业 　　　　　　　实现工业总产值129.6亿元，集中区对工业经济增长贡献率达59%。大力推进农民市民　 　　　　　　　化。 　　　　　　②建设蛟龙工业港，深入推进，扩大改革，全年引进项目438个，到位资金31.6亿元。引 　　　　　　　进南玻等投资上亿元的工业大项目22个，动工在建14个。投资强度提高到60万元/亩。 　　　　　　　合同利用外资4641万美元，到位外资3586万美元。新增自营进出口权企业20家。出口创 　　　　　　　汇7905万美元。 　　分析总结：双流秉承深厚的文化和经济基础，按照成都总体规划的有利思路，凭借有 利的居住开发条件，大力推出了一系列开发政策，从而使双流的房地产业更具备强劲的生 命力。;二、房地产分析 　　　　在房地产业的发展中???双流紧跟成都房地产市场的利好形式，将“健康居家、自然和谐”为开发理念，讲究共性和个性的辩证统一，经过近几年的精心培育，房地产开发企业已达60余家，已形成较为健康、稳定、成熟的房地产市场。 　　　　１、房地产市场基本情况 　　　　　　　　根据我们对去年的调查，?2004年，双流共开发商品房面积91.11万平方米，销售面积 　　　　　　164.58万平方米，销售金额31.56亿元，开发总量和销售规模保持成都郊区县（市）第 　　　　　　一。今年1-9月，双流房地产市场继续保持健康、快速的发展态势，已批准预售面积173万 　　　　　　平方米，比去年同期增长162%，销售面积133.16万平方米，增长16.51%，销售金额32.25 　　　　　　亿元，增长47.13%，收入营业税和契税共计1.4亿元，现已超过去年1.3亿元的全年水平。 　　　　　　在众多的购房者中，上海、浙江、北京、新疆、西藏、成都市区等外来置业者占一半以 　　　　　　上。蓬勃发展的房地产业已成为地方经济发展的支柱产业之一。 　　　　２、房地产发展环境分析 　　　　　　　　①成都南部新城的建设为双流房地产业创造了全新的发展机遇 　　　　　　　　　在成都市新一轮规划中，双流北部片区200余平方公里被规划为东升、华阳两个分 　　　　　　区，将建设成为成都未来的南部新城。为适应成都城市向南发展，双流县十分重视规划对　　 　　　　　　城市发展的巨大影响，聘请了国际国内一流的规划公司对双流城市发展进行规划。未来10 　　　　　　年，东升分区规划面积达到52.3平方公里，城市人口45万，居住用地1132.9公顷。充分发　　 　　　　　　挥空港优势，把东升分区打造成现代化的空港园林生态城市；华阳分区规划面积达到46.4 　　　　　　平方公里，城市人口突破50万，居住用地1267公顷。充分利用成都市行政中心南移、新会 　　　　　　展中心及成都市地铁一号线等带来的人流、物流、信息流，将华阳分区打造成现代化的成 　　　　　　都城市分中心。因此，随着双流两大分区建设的强势推进，将会给双流房地产业创造全新 　　　　　　的发展机遇。;　　　　　　②突出的科教优势为房地产业发展提供了优良的人文环境 　　　　　　　双流科教事业发达，文化氛围浓厚。境内有四川大学、西南民族大学、信息工程学院等 　　　　高等院校7所，中小学230所，国家级示范中学3所，省级重点中学2所。目前，双流已形成大 　　　　学、中学、小学，普教、职教、成教完备的教育体系。优质的教育增强了双流的吸引力，仅棠 　　　　湖中学就已吸引全国13个省、市、自治区的学生