公寓式酒店写字楼营销策划.pptxVIP

七一路项目思路沟提案;地块位置 地块位于北市区 南临七一中路 东临恒祥北大街 南北延伸复兴路、天鹅路、五四路 东西延伸瑞祥大街、阳光大街莲池大街;;区位优势明显，北部新城的打造，将带动第三产业、商务氛围的成熟。 周边全部为成熟的居住区，人流车流较大。 市政大配套齐全 处于十字路口的把脚处，具有便利的交通优势和视野。;市中心稀缺地段/商务氛围尚不成熟/投资型商业立项项目;写字楼市场研究及结论;写字楼城市模块化;创业型公司;;诚明大厦;写字楼市场调研——市场表现分析;成长型中小企业对企业发展需求表现 同行业办公企业/公司集群化，塑造行业大环境，提升整体行业竞争水平； 办公区域配套完善，满足企业发展的快速便捷环境支撑； 优势地段，聚集人气，与高端消费场所为邻，刺激员工向上发展； 希望在可以接受的价格范围内，得到一种最大限度上在区域、功能、配套环境上能真正体现及满足企业发展要求的产品； 塑造有发展特质的写字楼产品形象，提升企业荣誉感和做大做强的引领性。 能完全发挥企业办公产品的功能特性，物有所值。;;;;市场区域企业营业收入总价的分析;写字楼租金0.8元——1.2元/平米/天 写字楼卖不过住宅 商务氛围缺乏 写字楼价格倒挂，无法保证开发商利益； 作为三线城市，商务氛围不足，虽然有小型公司（或者分公司）与集团化大型上游企业多，但是多选用更娇便利的商住公寓，纯写字楼氛围还需要时间培养。 虽保定有写字楼市场需求，总量体很小租金价格偏低，150平米的写字间每天每平米在0.95元；投资收益比低。;酒店市场研究及结论;保定酒店市场分析;酒店名称;1：CBD高新区内，四星级商务型酒店密集而饱和 2：价格基本在280-699元之间，主要以商务散客为主； 3：装修陈旧、古老，即便有酒店新装修，仍以商务型为主； 4：房间套数基本在150间左右；;根据项目的区位及地块的特点，按照与开发商初步沟通的结果，根据对写字楼及酒店的研究，本项目产品： 以公寓式酒店为主，少量写字楼为辅。;地段给予我们的灵感;产品给予我们的灵感;A硬件分析-外围环境;泛CBD中央商务区——高端;CCD中央文化区——高知;CLD中央居住区——高成熟度;交通核心区——高速;区域未来规划——高发展;B硬件分析-自身产品;整体规划——高端复合型;产品分类——接轨一线都会;建筑设计——特色高层建筑;硬件分析;结论;定论：目标客户群定位;A目标客户群定位：群体划分;B目标客户群定位：共性;目标客户群体定位;目标客户群——身份特征;目标客户群——娱乐消遣;目标客户群——区域交通;目标客户特征;目标客户群定义;提升项目品质的关键词;规划建议;配套建议;客户群：年轻，有识，有品，知性，自我，潮流，自由，前卫 产品特质：精致，时尚，复合，现代，开放，艺术，国际化;邂逅，鸡尾酒;鸡尾酒…… 鸡尾酒诞生于美国。最初是一种量很少的烈性冰镇混合饮料，后来经过不断发展变化，其定义变成：将 两种或者两种以上的饮料通过一定的方式，混合成为一种新口味的含酒精饮品，称之为鸡尾酒。 鸡尾酒…… 艺术，混合，想象，华丽，圆润，自由，国际，妩媚 浪漫，爽洁，愉快，品味，高雅，历史，宽泛，考究 鸡尾酒强调混搭，与项目的复合型物业的特征一致， 鸡尾酒开放，自由，色彩斑斓，是艺术价值的体现， 鸡尾酒经过2个世纪的演变，渗透到世界各个角落，带给人爽洁愉快浪漫 鸡尾酒有多种款类，每一种都有独特的寓意与个性 鸡尾酒的特质与本案共性最高 ;鸡尾酒艺术主题酒店; 酒店立面通过玻璃幕墙实现，注意竖向线以及装饰物的使用，类似酒杯的弧度，结合微弧和边框可以给建筑带来柔性的美感。 立面配合彩色的装饰线，构成一个色彩斑斓的五彩世界，给客户以强烈的视觉冲击。;主题酒店是主题公园与酒店的完美结合，客户一踏入酒店就仿佛踏入了艺术殿堂，强烈的色彩及视觉冲击让客户感觉身临其境。 从家具的布置选材到配饰，从舒适度和氛围效果上进行精心的形神改造。靠每间客房不同的个性装修装饰来实现差异化，客人在入住的时候体验不同的文化，不同房间代表着不同的格调，让人流连忘返。 客房门上有不同类型鸡尾酒的标识或者以鸡尾酒的名字为房间命名，该款鸡尾酒的类型适合的人群，即代表客房的装修风格。 房间内部悬挂有鸡尾酒的调制方法或者传说故事的挂画或海报，给客人留下美好的回忆和品尝的兴致。 有体现主题特色的主题餐厅 有体现主题特色的纪念品 诱人的主题活动与服务;;;;;售楼中心 = 鸡尾酒艺术展厅;THANKS;谢 谢