四川绵阳桃花岛旅游开发1314529943.pptxVIP

ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司桃花岛旅游开发概念设计ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司开篇分析篇策划篇ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司 开 篇项目概况岛屿开发模式为什么传统模式不适合桃花岛新型开发模式的简介新开发模式的六个原则ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司项目概况区位:位于四川省绵阳三江水库库区,三江汇合的交点。北岸为：绵盐公路和富乐山，南岸为：南山公园，西望：绵阳城区，东面：临水交通:陆陆交通为主条件:天然岛屿,四面环水,河两岸被山体包围目标:建成绵阳市新轴线亮点，城市的新地标ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司岛屿开发模式传统岛屿开发模式: “引凤筑巢”的开发模式：　有区位资源优势的岛屿，采用这种发展模式, 本质式是利用岛屿土　　　　地资源对外商长期出让旅游业优先发展的开发模式 :　有单一人文或自然旅游资源优势的岛屿 采用这种模式 ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司为什么传统模式不适合桃花岛“引凤筑巢” 模式虽然可换取短期的资本、技术和岛屿经济发展 但却忽视生态环境可持续发展的开发模式旅游业优先发展模式虽然可以大力发展岛屿旅游业，但是旅游产业的起伏影响整个岛屿的经济发展ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司新型开发模式:小型岛屿ACE整体经济开发模式 “A”———assistant，协助临近城市发展。“C”———characteristic，发展特色产业。“E”———extension，延伸发展非专门化部门。 ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司ACE开发模式六个原则特色定位原则：按城市中心功能布局建设,特别是餐饮和房地产新兴产业对接原则：新城市功能，新兴产业开发特色文化衔接原则：旅游文化+水域文化的特色优势房地开发生态原则：结合岛屿特色的绿色景观开发,实现’绿色 海滨房地产’大概念国际化运作开发原则：房地产开发国际化操作区域联动原则：充分考虑临近区域联动，结合周边发展ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司分 析 篇旅游市场分析：从市场和游客心里两个角度出发房产市场分析旅游地产的产生ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司 旅游市场分析(饼状图）（四川省和其他省对比）市场发展趋势　（国内）四川省内旅游收入对比(2005)成都市143.95亿元，乐山市31.16亿元，阿坝州24.04亿元，绵阳市22.93亿元，德阳市13.74亿元。绵阳位居第４ 四川省旅游客源市场调查（２００５）国内海外ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司绵阳市旅游客源市场受到辐射：国内客源市场分布　（受到各大旅游圈辐射图）省外游客占大比重，周边有西安旅游圈和九寨沟旅游圈，西安，九寨沟，成都，重庆来自周边城市，德阳，成都，重庆的旅客ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司游客心理分析体验参与性游览教育性游览 单一观光性游览观光旅游---度假旅游(突出是度假旅游)ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司地产发展趋势从消费者心理角度分析: 购房人群趋向理性化满足基本居住要求提高生活品质投资性购房图片图片图片ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司从地产投资角度分析: (旅游地产的产生三方效应)地产市场投资市场火暴盲目投资宏观调控资金理性投资市场低迷旅游市场日趋火热旅游地产ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司旅游地产定义景点旅游房地产商务旅游房地产度假旅游房地产住宅旅游房地产策 划 篇ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司项目背景条件绵阳发展旅游的优势　政策优势：“入世”带来的机遇 中央把旅游业确定为国民经济新的增长点 西部大开放的实施,进一步加快绵阳旅游业的开发 　交通优势：成都到绵阳:快速铁路的开通重庆到绵阳:高速公路的开通ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司桃花岛开发旅游优势:重要地位: 桃花岛是绵阳市五大旅游景点开发之一自然优势： 桃花岛是绵阳市区内唯一同时具有山地、河流、森林等自然资源，宜居性、休闲性比较突出交通优势： 可以水陆交通相结合客源市场：　处于绵阳市区内享有广泛来绵阳旅游的客源ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司桃花岛开发面临的选择Assistant 功能定位：桃花岛如何发挥与绵阳城市功能联系Characteristic特色主题定位：生态岛还是旅游地产？（从政府和甲方角度如何考虑？？）ARTX (法国) 同轩建筑设计咨询有限公司交通功能：通过桥，交通码头，水上巴士实现与城市相连功能　可开发一些人工驳岸，游艇码头，利用现有的桥，亦可考虑开发另一座桥在岛