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成都市房屋专项维修资金相关问题解答 成都市房屋专项维修资金相关问题解答 PAGE PAGE9 成都市房屋专项维修资金相关问题解答 PAGE 成都市房屋专项维修资金相关问题解答什么是专项维修资金？ 答：专项维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。 ?方法?中的共用部位是指哪些部位？ 答：共用部位，是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑效劳的部位等。 共用设施设备是指什么？ 答：共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及平安监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道 路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。 满足什么条件的应当建立专项维修资金？ 答：拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区 内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业 的业主，应当按本方法规定统一建立专项维修资金。 首次专项维修资金由谁缴交，交多少？ 答：一是商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设 单位和购房人分别按以下规定缴存：〔1〕房地产开发建设 单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积本钱价的3.5% 缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积本钱价的3% 缴存。〔2〕购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积 本钱价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面 积本钱价的2%缴存。 二是公有住房售后的首次专项维修资金，由售房单位和购 房人分别按以下规定提取和缴存：〔1〕售房单位对配备电 梯的住房按售房款的30%提取，对未配备电梯的住房按售房 款的20%提取；〔2〕购房人按售房款的2%缴存。 我市商品房每平方米建筑面积的本钱价是多少？答：(1)2004年4月1日起缴存商品住房首次专项维修 资金的，其本钱价按以下标准计算：位于五城区〔含高新区〕 内的每平方米建筑面积本钱价以1100元计算；位于其他区 〔市〕县的，每平方米建筑面积本钱价按下表所列标准计算： 地 龙青 都 区泉白新温双郫 崇彭大金蒲邛新 江 标 驿江都江流县 州州邑堂江崃津 准 区区 堰 元720720720720720720720600550550550550500500/m２ 商品住宅小区内的非住宅物业或与单幢商品住宅楼结构相连的非住宅物业,其首次专项维修资金缴存按以上每 平方米建筑面积本钱价标准计算。 商品房专项维修资金属于谁的？其收益呢？ 答：商品房专项维修资金属业主所有，专项用于物业保 修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金子存入专项维修资金专户之日起，每年按中国人民银行的有关规定结息到户。 8.遇到专项维修资金的有关问题时，向哪个部门咨询？ 答：咨询专项维修资金政策或遇到专项维修资金有关问题时，可以向市监管办政策法规科及其分支机构咨询。市监管办咨询 商品房的专项维修资金应当在何时缴存？ 答：房地产开发建设单位应当在办理商品房所有权初始登记前，将该商品房的首次专项维修资金缴存至专户管理银行；购房人应当在办理房屋所有权分户登记前；业主大会成立时尚未出售的商品房，房地产开发建设单位应当在业主大 会成立之日起 30日内，对配备电梯的房屋和未配备电梯的 房屋，分别按每平方米建筑面积本钱价的2.5%和2%，将首次专项维修资金缴存至专户管理银行。 房屋所有权转让时，房屋的专项维修资金应当如何处 理？ 答：因买卖、赠与等发生房屋所有权转让的，受让人应当持房屋所有权证、身份证等到维修资金管理机构办理分户帐更名手续。 1〕房屋所有权转让时，该房屋专项维修资金分户帐中结余的资金随房屋所有权同时转让，原业主缴纳专项维修资金的余额，由受让人向原业主支付，双方另有约定的除外。2〕在已建立专项维修资金的物业管理区域内，房屋所有权转让时，原业主未缴存首次专项维修资金或者所缴存的专项维修资金余额缺乏规定标准的，由转让当事人协商足额缴存后，方能办理房屋所有权转移登记。 专项维修资金什么时候需要续筹？如何续筹？ 问：一幢或者一户房屋的专项维修资金余额缺乏首次专 项维修资金的30%时，该幢或者该户房屋的业主应当续筹专项维修资金。续筹专项维修资金的方案由业主委员会拟订，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实施。 12.利用业主依法享有的共用部位、共用设施设备进行经 营所得收益应当主要用于什么？ 答：利用业主依法享有的共用部位、共用设施设备进行 经营的，所得收益应当主要用于补充专项维修资金。 因拆迁、灾害等原因致使房屋灭失了，如何提取专项维修资金？ 答：因拆迁、灾害等原因致使房屋灭失的，由业主办理 有关手续后到专户管理银行提取原房屋专项维修资