房地产公司实习心得体会.pdfVIP

房地产公司实习心得体会 房地产公司实习心得体会篇 1 随着我国城市化建设进程的加快，房地产开发企业不断 升温。房价一路飙升。而另一方面，房地产开发企业的各项 费用也在不断的增长 . 为了保障房地产开发企业的经济利 益，提高企业的盈利能力，就必须进行有效的会计核算。 我通过这两个多月对房地产企业会计的学习懂得了以 下的知识：房地产是房产和地产的总称，房地产开发企业就 是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产 者，也是房地产商品的经营者。 一、而进行的主要业务有： 1、土地的开发与经营。 2、 房屋的开发与经营。 3、城市基础设施和公共配套设施的开 发。 4 、代建工程的开发。 5. 物业管理和服务。房地产开发 企业会计核算的对象是房地产业从事房地产开发建设、出售 等经营过程中的资金运动。这些资金运动具体表现为六大会 计要素：即资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。 房地产业的会计核算，就是对上述六大会计要素的增减变动 进行核算和监督。 二、房地产开发企业的生产经营与施工企业不同，房地 产开发的程序通常分为四个阶段，即投资决策分析阶段、前 期工程阶段、建设阶段和租售阶段。在以上四个阶段的开发 经营过程中，企业将发生许多费用，比如可行性研究费、前 期工程费、 建筑安装费、 广告费、 销售费、 信贷资金利息费， 以及企业为组织和管理生产经营而发生的管理费用等。这些 费用中，有些可以计入开发产品成本中，有些则不能计入开 发产品成本。可以直接计入到开发产品成本中的费用称为开 发直接费用 ; 经分配后才能计入到开发产品成本中的费用称 为开发间接费用 ; 不能计入到开发成本中的费用称为期间费 用。主要有： 1. 开发经营的计划性。 2. 开发产品的商品性。 3. 开发经营业务的复杂性 4. 开发建设周期长，投资数额大。 5. 经营风险大。 三、房地产开发项目投资费用估算。房地产开发项目投 资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成 本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发 期间的税费等全部投资。 房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不 确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此 不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对 于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用 . 由开发成本 和开发费用两大部分组成。 ( 一) 开发成本 1. 土地征用及拆迁安置补偿费。 2. 前期工程费。 3. 建筑 工程费。 . 基础设施费。 5. 公共配套设施费。 6. 开发期间 税费。 ( 二) 开发费用 1. 管理费用。 2. 销售费用。 3. 财务费用。 房地产开发项目投资估算的作用： (1) 是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据 ; (2) 是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的 依据 ; (3) 是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析 的依据。 四、房地产开发企业会计核算特点 由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企 业与施工企业相比，会计核算有如下特殊情况： 1. 产成品的种类多，核算方法不同。 2. 产品成本的核 算复杂。 3. 经营收入及其相关税金的核算不同。 房地产开发企业的收入，从经营的业务内容来区分，具 体可分为三个类别：一是开发产品的销售和结算收入，包括 土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建 房和代建工程结算收入等