建设部商品房买卖合同补充协议.docxVIP

建设部商品房买卖合同补充协议 根据《物业管理条例》第二十条“建设单位与物业受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定，现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下： 一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘或经物业所在地__________产行政主管部门批准，采用协议方式选聘________________物业管理有限公司对其实施专业化的物业管理，签订了《前期物业管理服务合同》，并报_______________房地产行政主管部门备案合同备案号：。 二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务 一房屋建筑共用部位含公共建、构筑物的维修、养护和管理; 二房屋共用设施设备含附属配套的维修、养护、运行和管理; 三公共绿地、花木的养护和管理; 四公共环境秩序清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全维护和管理; 五房屋装修管理; 六法律、法规规定的其他服务内容。 三、前期物业管理服务合同期限。 《前期物业管理服务合同》原则上不约定具体时间期限。《前期物业管理服务合同》自签订之日起生效，至业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效止。 四、双方权利义务 开发建设单位的权利义务： 在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示; 制定前期物业管理方案; 按规定保修期限和保修范围，承担物业的保修责任; 按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等; 按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用; 接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改; 不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方; 法律、法规规定的其他权利义务。 物业受人的权利义务： 遵守《业主临时公约》的规定; 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 按时缴纳物业管理各项费用; 在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订《住宅室内装修管理服务协议》; 因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任; 法律、法规规定的其他权利义务。 五、物业管理服务费用及相关费用。 一物业买受人应承担下列物业管理费用及相关费用，并按时缴纳。 1、物业管理服务费______元/月·㎡建筑面积： a、多层住宅_______元/月·㎡建筑面积; b、小高层住宅______元/月·㎡建筑面积; c、高层住宅_______元/月·㎡建筑面积; d、商铺________元/月·㎡建筑面积; e、写字楼_________元/月·㎡建筑面积; f、_________________________________ 2、维修专项资金______元/月㎡建筑面积，计_______元; 3、建筑装潢垃圾清运费一次性________元/㎡建筑面积，计______元; 4、停车费按物价部门规定支付; 5、公摊费用共有部位、共用设备设施日常运行费用由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算，按月向相关职能部门或受其委托的物业管理公司交纳。 二业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约服务的费用，由业主或物业使用自行支付。 三保修期内属保修范围的维修、养护费用由开发建设单位承担。 四业主委员会成立之前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用，由业主按其拥有的权属分额共同承担。 五本物业经综合验收合格自交付之日起物业管理费由业主或物业使用人缴纳，在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳;由于特殊情况未经综合验收而交付使用的，综合验收合格前的物业管理费由开发建设单位缴纳。 六、本补充协议为商品房买卖合同的一部分，具有同等效力。 七、买受人物业座落：_____区_____幢______幢座室。 建设单位盖章 法定代表人盖章 买受人签章 年月 日 经买卖双方平等协商，同意接受以下条款作为本合同上述格式条款有关条文的补充条款： 一、承诺和保证通用 在签署合同之前，卖方已向买方充分地解释了合同及其附件的条款内容，买方充分地理解其含义，清楚自己所享有的权利和应承担的义务。 卖方已在销售现场向买方明示了法律规定应当公示的文件、证书、重要提示及