工程造价指标作用与应用.docVIP

工程造价指标作用与应用 1工程造价指标的意义和作用 工程造价指标，从狭义的解释就是每平方米建筑面积的造价，它不是一个确定的数字，而是一个区间范围，它的范围也会随着项目的不同特征及环境因素等发生变化，它是一个动态值；而从广义上去解释就是将经验转化为数字。在平时工作中，每个人都应把自己所完成的项目进行归纳、分类整理，得出有效的工程造价指标，把这些指标累积起来，运用科学的手段将其整合，形成一个工程造价指标数据库。对我们个人来说，等于积累了成倍的经验，每个人都成为了资深专家；而对企业来说，就等于拥有了大批不会流失的资深专家，这是一个双赢的结果。工程造价指标的作用主要体现在以下几方面：项目投资估算、设计方案的选择、招标控制价的审核、投标价的审核、成本分析等。在招投标阶段，通过类似项目的工程指标，和本项目的实际情况，进行详细对标，得出本工程造价指标的范围值。对建设单位和咨询单位来说，可以进一步提高招标控制价的准确性，同时可以完整的反映整个项目的投资分布比例，将工程造价控制的工作提前，真正意义上做到了“事前控制”；而对施工单位来说，如果有本企业的工程造价指标数据库进行对标，则可以避免盲目报价，造成报价过低，出现亏本的情况，或报价过高，造成失标的可能性，给他们的投标报价提供了一盏明灯。 2工程造价指标的分类 工程造价指标的表现形态主要分为“价”和“量”两种。在不同的阶段，需要运用不同的指标，有时更是需要“价”和“量”的指标同时运用。在招投标阶段，工程量的清单编制的过程中主要运用的是“量”的指标；招标控制价和投标价的确定则需要“价”和“量”的指标同时运用。随着工程不断地深入，工程造价指标也在逐步的细化。工程造价指标的具体分类有：（1）项目造价指标，它是一个的总的投资指标，主要反映了这个项目的建设整体规模，多数用于项目的决策阶段，为项目的立案服务。例如某住宅建设总造价×××元/m2、某酒店建设总造价×××元/m2。其反应的是在特定的时间和空间条件下，其中包括它的地理位置、周边环境、施工周期，当地的政策法规、建筑面积、结构形式、用途以及周边配套设施等各因素的总体工程造价水平。（2）单项工程造价指标，它是指在一个整体的项目中，某个独立的标段或者单体的工程造价指标。由于各个单体的项目特征具有差异性，其单项工程造价指标也不相同。例如某住宅1#楼（高层）造价×××元/m2，2#楼（多层）造价×××元/m2，其造价指标就存在差异。甚至相同的地块的高层也会因为其不同的项目特征（例如地质因素等）造成造价指标的不同。完全相同的单项工程造价指标是不存在的。单项工程造价指标多数也用于项目的决策阶段，为项目的可研报告服务，使项目的建设标准更加的细化。（3）单位工程造价指标，指在一个项目中具有独立设计文件的项目，具有独立的施工条件和独立使用能力，但完成后不能独立发挥生产效益或工程效益的项目，是构成单项工程的组成部分，例如：土建工程、安装工程等。它主要体现了单项工程的造价分布比例。例如安装工程×××元/m2。它主要用在设计概算中，根据建筑物的不同需求进行分类划分。（4）分部工程造价指标，它是单位工程中不同专业的造价指标，例如，桩基工程、土方工程、结构工程、装饰工程等，多数用于成本测算、控制造价等方面。将不同的专业合理划分，测算各个专业的工程造价，由粗到细，使每个专业的造价都更加合理，提高总造价的准确性。比如土方工程×××元/m2。（5）实物量造价指标：是指在每平方米中某材料的造价指标，它的表现形式和上面的四种略有不同。比如钢筋×××kg/m2，其反映的是在每平方米中所有的构件里的钢筋含量之和。它主要应用于成本的测算和设计的优化中。不同的造价指标具有不同的作用，我们应灵活掌握其使用方式，因时制宜，合适的运用这些指标，帮助我们更好的完成工程造价管理的工作。 3工程造价指标数据库的建立 我们可以将工程造价指标数据库的建立过程分成以下两个步骤来进行：（1）我们要对自己现有的项目进行整理和归纳，使其指标化。这是一个积年累月的过程，也需要不断的持续下去，随着周边环境的变化，其工程造价指标也在不停地变化，它始终不会有一个固定的数值。在这过程中需要特别注意的是工程造价指标不仅需要一串数字，而工程项目特质的描述和工程项目划分的标准更是不可或缺的组成部分。工程项目特质的描述要做到尽可能的详细，没有项目特质描述的工程造价指标是毫无意义的。比如，某钢筋含量指标为60kg/m2，那么该指标适用于什么类型的项目呢？是住宅类项目还是商业类项目？是用于高层建筑还是低层建筑？所以每一个指标的背后都有其对应的相关特征。我们在统计工程造价指标的时候，项目特质描述是必不可少、一一对应的。另外，工程项目划分的标准也是至关重要的。划分标准的不一致，就缺少了