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物业行业国内外现况和 物业行业国内外现况和未来趋势 一、 物业管理起源 二、物业行业发展现况 三、物业行业发展趋势 四、物业行业规模化进程 五、结语 第 1 页第 1 页第 1 页 物业行业国内外现况和 物业管理起源 （一）启蒙时代 最早的物业起源于 19 世纪 60 年代的英国，当时英国工业快速发展，劳动力需求大，城市住房成为社会问题，开发商开发修建的一批简易的住宅以低廉的价格出租。由于居住环境简陋，拖欠租金问题，一位业主给出租的物业制定了一套规范，维持了起码的居住环境。 此举受到政府重视，普遍推广到其他国家，这些规范就被视为早期的物业管理 （二）现代物业管理发展时期 世纪初，美国进入垄断资本主义经济阶段，在积累巨额财富的同时，也带来了大规模移民和求学潮。 城市化过程中，公寓大楼和摩天大楼催生了现代物业管理，高层建筑附属设备多，结构复杂，所以，大厦的日常管理超出了传统物业管理的要求。于是适应新时代的物业产生了，随着发展物业管理行业组织也逐渐建立。 （三）国内物业产生和发展 香港政府自 20 世纪 50 年代开始，为解决住房问题，新建了 大量公共住房，为管理房屋引进了专业性的房屋管理的概念。 深圳于 20 世纪 80 年代初期，在借鉴国外先进经验的基础上， 第 2 页第 2 页第 2 页 物业行业国内外现况和 结合中国实际，在商品房屋管理中，首先推行专业化的物业管理 模式。 （四）