某软件园可行性研究报告.pdfVIP

目 录 一、 总论 （一）项目背景 （二）项目概况 （三）问题与建议 二、杭州市办公楼市场研究 （一）杭州区域状况研究 1、宏观经济及产业研究 2、城市发展规划 4、城市交通及发展 （二）下城区专项研究 1、 经济发展战略研究 2、 区域分块及城市规划 （三）杭州房地产市场趋势研究 1、房地产业概况 2、房地产业发展趋势 （三）写字楼市场研究 1、杭州市写字楼市场分析 （1）市场供应分析 （2）市场需求分析 （3）发展趋势 2、区域分布特点 3、 竞争物业调查分析 4、 OFFICE PARK 及同类产品分析 1 三、场址选择 （一）地理位置 （二）自然条件 （三）交通条件 （四） 建设条件评价 （五） 地理位置图 四、总平面布置（略） （一）总平面布置的原则 （二）设计主尺度参数 （三）总平面布置 （四）方案比选及推荐方案 五、工程建设方案 （一）平面规划原则 （二）本期各功能分区规划布置 （三）本期工程总平面布置 （四）配套工程 （五）主要工程内容和工程量 六、环境影响评价（略） （一）现状调查 （二）项目生产的污染物对环境的影响 （三）环境保护设施与投资 （四）营运环境保护 （五）环境影响评价 七、劳动安全卫生与消防（略） 2 （一）安全 （二）供电、电气安全 （三）劳动保护 （六）消防安全 八、组织机构与人力资源配置 （一）组织机构设置 （二）人力资源配置 （三）员工培训计划 九、项目实施进度 （一）建设工期 （二）保证建设工期的条件和关键 十、本期工程投资估算 （一）估算编制依据及说明 （二）本期工程总估算 （三）可研与预可研投资比较表（详表略） 十一、融资方案 （一）资本金筹措 （二）债务资金筹措 （三）融资方案分析 十二、财务评价 （一）财务评价依据 （二）财务评价基础数据选取 （三）运营收入估算 （四）成本费用估算 （五）主要财务评价报表 3 （六）财务评价指标 （七）不确定性分析 （八）财务评价结论 十三、国民经济评价（略） （一）影子价格及通用参数的选取 （二）效益费用范围调整 （三）效益费用数值调整 （四）国民经济评价指标 （五）敏感性分析 （六）国民经济评价结论 十四、社会评价（略） （一）项目对社会的影响分析 （二）项目与所在地互适性