房产抵押贷款 PPT.pptVIP

* * * * 房产抵押贷款 01 房产抵押贷款概述 02 房产抵押贷款流程 03 部门责任 目录 * 房产抵押贷款 房产抵押贷款：是以房屋（商品房、商铺、别墅）作为抵押物，抵押给担保公司或个人而获得短期贷款。专门针对一到六个月短期资金周转需求的贷款产品。 常规的贷款方式处理时间长，再加上目前银行放款的额度紧缩，贷款条件苛刻，很多有本地房产的客户也常常难于获得融资，解决资金周转问题。 在这样的背景下，红本抵押贷款诞生了。 它的出现解决了很多客户的融资难题，在融资市场得以爆炸式的发展。 比起其他贷款，红本抵押贷款更加安全、灵活。无需当地户口，只要房产是本人的就可以抵押贷款。 无需长时间审核，只要有正规合法房产，正当资金需求就可以贷款。 * 40% 60% 商品房、商住两用房，贷款的金额是市场评估价的6成； 别墅、商铺、写字楼贷款金额是市场评估价的4成； 闲钱宝房产抵押产品 1.贷款额度：20-800万 2.月费用（先息后本）：1.6% ， 3.期限：2-6期（一个月为一期），可展期（需结清续贷）； 4.逾期罚息：逾期金额的0.3%/天； 5.提前还款：没有违约金利息息，但借款须3个月后才可提前还款，并必须提前一个月向闲钱宝提出申请，征得我司同意可以提前还款，若在每月还款日之后提前还款，必须多付一个月的利息。 * 备注： 补充说明： “1”是指申请人信用卡或者贷款在上1期最后还款日后1-30天内还款； “2”是指申请人信用卡或贷款在上2期最后还款日后31-60天内还款； “3”是指申请人信用卡或贷款在上3期在最后还款日后61-90天内还款，如此类推，最大为“7”，指逾期180天以上。 基本申请要求 国籍：中华人民共和国国籍（不包括港澳台）； 年龄：18-65周岁； 1.现工作时间：工薪人士现职单位工作时间不少于6个月； 2.私营业主现经营单位注册且开业时间不少于12个月； 3.抵押房产： 1）抵押房产建筑面积必须大于20平方米； 2）抵押房产房龄不超过20年； 3）抵押房产购买时间不低于3个月； 4）抵押房产当前状态不能为抵押给非银行机构或个人； 4.信用良好 【注】：不良征信标准（贷记卡）： 1）一年内出现1个“3”及以上且逾期金额高于500元； 2）一年内出现连续六次逾期及以上； 3）当前出现“1”且逾期金额高于500元，需补充还款凭证； 【注】：贷款：1）贷款或担保五级分类显示为“关注”及以上级别； 2）一年内出现1个“3”及以上； 3）一年内出现连续六次逾期以上； 4）一年内出现2个“2”； 5）当前出现“1”，需补充还款凭证； 贷款申请条件 * 起 2 3 4 5 6 市场部门 收集客户基本资料，确认客户贷款意愿，决定是否受理业务 风控总监 审贷会 确定贷款金额，期限和具体的操作方案 风控-评估 预算评估，现场评估 风控-主管 风控主管复核 风控-权证 办理抵押手续办理，办理公证，签约 房产抵押贷款流程（简） 7 风控-专员 资料审核，实地考察，填写风控考察审核表 运营部-发标 发布投资项目 8 财务部门 核算各类费用、放款 9 行政部 将凭借入账凭证由风控内勤报成交录入电脑，建立档案 终 贷后管理 根据贷款合同和期限定期跟踪还款进度，防止逾期贷款的出现 * 市场部 确认客户贷款意愿，收集客户基本资料；决定是否受理业务； 有足额抵押物的客户提出借款需求申请，向客户经理提供抵押物、借款期限、借款金额等信息，客户经理及时将信息反馈给风控部门。 确认户贷款意愿； 01 收集客户资料； 02 对项目进行初步评估； 03 决定是否受理业务 04 * 借款申请 1 1.融资人自助申请； 2.项目经理报单； 筛选 2 1.借款人征信良好； 2.还款来源有保障； 3.抵押物足值 项目预申报 3 Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicin 收集资料 4 Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicin 项目正式申报 5 Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicin 市场部流程 1.融资人自助申请； 2.项目经理报单 1.借款人征信良好； 2.还款来源有保障； 3.抵押物足值 1.填写《项目预报表》； 2.市场总监审查以及签字确认 1.按照借款项目资料清单要求收集资料； 2.撰写尽调报告 将项目资料和尽调报告（电子版和纸质版）交风控部正式申报项目。 * 客户申请资料明细 01 02 1.借款人身份证 2.配