日清六灶项目概念方案汇报v住宅.pptxVIP

上海浦东六灶镇迪斯尼项目住宅专项分析2015.10.22区域平面图住宅用地范围19700㎡，东西侧消防路外扩2m，南北沿消防登高场地外边规划要求19100㎡主入口次入口车库出入口户型配比其中保障房面积：1891.76㎡销售房面积：35006.76㎡编号产品形式户型面积（㎡）建筑面积（㎡）面积比套数套数比A-12房两厅一卫64.10 2820.40 7.64%44 10.58%B-12房两厅一卫65.94 5538.96 15.01%84 20.19%A-22房两厅一卫67.32 538.56 1.46%8 1.92%B-22房两厅一卫67.66 1353.20 3.67%20 4.81%C2+1房两厅一卫86.05 8949.20 24.25%104 25.00%D3+1房两厅两卫113.43 11796.72 31.97%104 25.00%E3+1房两厅两卫113.49 5901.48 15.99%52 12.50%总计36898.52 100.00%416 100.00%配套指标分类项目内容最小规模㎡/处控制性指标㎡/千人指导性指标㎡/千人实际面积㎡/处备注建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积行政管理居民委员会管理、协调等2001325033200 132 可综合设置治安联防站值班巡逻等2085220 8 物业管理（含业委会）房屋管理、维修等1201030120 13.31 含智能化管理小计340140554530340 153.31 体育儿童游戏场儿童活动60-100?60.00 可结合绿地设置健身点健身活动100100.00 可结合绿地设置球场乒乓球、羽毛球等1604053.25 小计2604000.00 213.25 商业便利店及其他商业日用、食用品等10040100133.12 53.25 可综合设置多处餐饮（大众化点心）饮食120802030120 80 不得与住宅综合设置物资回收站、维修站物品回收，汽车、家电等各种维修502650 ?可综合设置小计2708060156303.12 133.25 社区文化活动室科普教育、阅览、文化活动、消防教育等120603015120 60 可与老年康复室综合设置老年康体活动室保健、日托、文娱活动等3201608040320 160 可综合设置服务站家政服务等120603015120 60 小计56028014070560 280 绿地公共绿地＞4002000?2662.40 小40 市政公用自行车停车180670.80 自行车1.5㎡/车位，助动车2㎡/车位小汽车停00 30-35㎡/车位配电所*210kv变配电设备15035060140150 350 500-800户设一处增压水泵房机房4040101040 40 垃圾容器房或垃圾收集站*3收集垃圾6060156060 80 按照有关规定小计25045085108000250.00 15336.67 总计14201210280329518601453.1218778.88 户型平面图110+110户型套内阳台半面积套内含阳台得房率建面E86.253.97590.22579.50%113.49 E86.253.97590.22579.50%113.49 户型平面图110+90户型套内阳台半面积套内含阳台得房率建面C65.212.796879.02%86.05 D85.923.71589.63579.02%113.43 户型平面图64+65户型套内阳台半面积套内含阳台得房率建面A-148.762.0650.8279.29%64.10 B-149.872.41552.28579.29%65.94 户型平面图保障房67户型套内阳台半面积套内含阳台得房率建面A-252.662.5555.2182.01%67.32 B-253.092.455.4982.01%67.66 立面表现立面表现立面表现立面表现立面表现立面表现立面表现