【案例】造价工程师《案例分析》一本通.docx

一 、 建 设 项 目 投 资 构 成 第一章建设项目财务评判 设备及工、 设备购置费  设备原价 设备运杂费 建设投资 建 设  工程费用 器具购置费用 建 筑 安 装 工 程费用 （建+安） 工器具及生产家具购置费 固定资 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. 项 目总投资 建设期贷款利息 工程建设其他费用 预备费 基本预备费价差预备费 建设用地费 产 资与建设有关的其他费用 投 资 与生产经营有关的费用 （ 工程造价 ） |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 流淌资产投资（流淌资金） （一）总投资依据资产性质分类 工程费用 =建筑工程费 +安装工程费 +设备及工器具购置费用 固定资产 工程建设其他费（询问费、设计费、建设治理费） 预备费 =基本预备费 +价差预备费 建设期利息 无形资产 工程建设其他费（专利、使用权） 其他资产 工程建设其他费（开办费） 流淌资产 流淌资金 基本预备费 ＝ ( 设备及工器具购置费 +建筑安装工程费用 +工程建设其他费用 ) ×基本预备费费率 ＝（工程费用 +工程建设其他费用）×基本预备费费率 n m 0.5 t 1 价差预备费 = PF I t (1 f ) (1 f ) 1 f 1 t 1 式中： PF—价差预备费； n—建设期年份数； It —建设期中第 t 年的投资方案额 , 包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费 , 即第 t 年的静态投资方案额； f —年涨价率； m—建设前期年限 ( 从编制估算到开工建设 , 单位 : 年) ；建设期贷款利息： 年初发生：不支付利息 =建 设 期 利 息 =∑ （ 年 初 本 金 + 以 前 年 度 的 利 息 ） * 利 率 均衡发生：不 支 付 利 息 = 建 设 期 利 息 = ∑ （ 年 初 本 金 + 以 前 年 度 的 利 息 + 当 年 借 款 /2 ） * 利 率 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. （二）设备及工、器具购置费用的构成 进口设备投资估算 （ 1） 进口设备的交货方式 ）内陆交货类；卖方在出口国内陆的某个地点交货； ）目的地交货类；卖方要在进口国的港口或内地交货； ）装运港交货类 ；卖方在出口国装运港完成交货任务；主要有装运港船上交货价 (FOB，也称为离岸价 ) 、保险费在内价 (CIF ，也称为到岸价 ) 装运港船上交货价 (FOB) 是采纳最多的一种； （ 2） 进口设备价格的运算： ①货价 =外币（美元）×汇率 =FOB×汇率 ②国外运输费 =①（货价）×运费费率 ③国外运输保险费 ={ ① +② } ×运费费率 / （ 1- 运费费率） ④关税 ={ ①+② +③ } ×税率 ⑤增值税 ={ ① +② +③+④ } ×税率 ⑥银行财务费 =①×费率 ⑦外贸手续费 ={ ① +② +③ } ×费率 ⑧国内运杂费：按给定条件运算 ⑨进口设备价格： { ① +② + ? + ⑧ } 注：在运算时，留意关税和增值税的运算， 即“先关后增” ，切记关税也是运算增值税的运算基础；总体运算次序是：①货、②运、③险、④关、⑤增，⑥与②的运算基数一样，⑦与④的运算基数一样，最终肯定要运算合计 值； 投资估算的简洁估算方法： （ 1）单位生产才能估算法 2C q2 2 q1 c1* f （ 2）生产才能指数法： x C C Q 2 f 2 1 Q 1 x 的取值： ①如已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大， Q1 与 Q2 的比值在 0.5~2 之间， 就指数 x 的取值近似为 1； ②如已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于 50 倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，就 x 的取值约在 0.6~0.7 之间； ③如已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于 50 倍，如是靠增加相同规格设备的数量达到时， x 的取值约在 0.8~0.9 之间； （ 3）系数估算法 ①设备系数法； C=E（ 1+f 1P1+f 2P2+f 3P3+??） +I ②主体专业系数法； C=E（ 1+f 1P’ 1+f 2P’ 2+f 3P’ 3+??） +I 二、财务分析 （一）成本与费用的估算 总成本费用估算 （ 1）总成本费用构成与运算 生产成本加期间费用估算法： 总成本费用 =生产成本 +期间费用 其中， 生产成本 =直接材料费 +直接燃料和动力费 +直接工资 +其他直接支出 +制造费用期间费用 =治理费用 +财务费用 +营业费用 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料.