2017年上半年广东省房产估价师《经营与管理》：决策方法试题.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欢迎下载 。 精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欢迎下载 。 2017 年上半年广东省房产估价师《经营与管理》 ：决策方法试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某宗工业用地面积为5000 m2,容积率为1. 0,楼面地价为800元若 城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为 8． 0，其中商业用途建筑 面积占40%,楼面地价为3000元/褶，居住用途建筑面积占60%,楼面地价为 1000元/褶。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。 A： 4000 B： 5900 C： 6800 D： 7200 E ：工业用地的监测点评估价格 2、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直 接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为 __和建筑物建造成本。 A.物业管理成本 B.固定成本 C.变动成本 D. 土地开发成本 3、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的 __因素。 A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D ．金融环境 4、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。 A.吸纳量 B.吸纳率 C.空置率