某国际公寓前期策划报告.pptxVIP

;项目简介;;报告调研结构;宏观调查;当前中国房地产;近期出台的房地产政策; 广州市的总体规划;经济发展趋势;广州房地产行业现状;预售商品房成交情况;住宅成交情况;中观调查;天河区概况;;天河区未来发展规划;;;; 天河区作为一个近年来新兴商业区，发展前景广阔。这一带房地产行业发展迅猛，是商务人士密集和商务活动频繁的地区，该区近两年来发展迅速，不断增长的房地产需求正在使天河区的房地产市场凸现巨大商机。 天河区是广州成熟的新一代商务中心区，是繁华的政治、经济、文化、体育、购物、旅游中心，也是广州商务规划重点，区域内住宅市场发展迅速。 目前，天河区政府已形成了关于开发天河大商圈的设想，由于这个设想中，使得天河区对住宅的需求不断扩大！ ;;未来发展前景 ;天河区在售住宅户型分布;微观调查;区位分析;地块经济环境分析;与周边楼盘比较;;目标客户群;购房面积的倾向 ;目标消费者特征;目标客户的购买原因;市场定位;功能定位;地块优劣势分析;地块市政配套;银行;;学校;休闲娱乐场所;地块交通情况;;投资潜力无限;产品策划;;产品概况; ★ D3-7地块;总体规划;产品规模;项目整体规划;产品设计;配套;A1栋05单元，A2栋08单元，单元建筑面积约78m2，套内面积约60m2，朝向：南;A1栋03/07，A2栋01/05单元，建筑面积约83m2套内面积约70m2，朝向：西南;A1栋02/06，A2栋03/07单元，建筑面积约105m2套内面积约94m2，朝向：南北;A1栋04单元，A2栋02单元，建筑面积约125m2套内面积约110m2，朝向：西南;A1栋08单元，A2栋06单元，建筑面积约92m2套内面积约75m2，朝向：西南;A1栋01单元，A2栋04单元，单元建筑面积约108m2，套内面积约93m2，朝向：南;A3栋05单元，建筑面积约208m2套内面积约194m2朝向：西南;A3栋02/04单元，建筑面积约115m2套内面积约98m2朝向：东南;A3栋05单元，建筑面积约208m2套内面积约194m2;A3栋06单元，建筑面积约125m2套内面积约116m2朝向：东南;产品定位;产品类型;18.5%;产品定价;基本信息;面积＼栋数;定价目标;;在天河区这种高端市场中，成交面积和成交套数依然占有很大的的比例，进而说明天河区的商品住宅市场还是很活???的;从表中可看出天河区的成交均价是最高的;周边可比性楼盘价格调查表;周边可比性楼盘价格调查表说明;定价建议;定价策略;楼层与单元具体价格（超链接）;应变方案（超链接）;付款方式;;卖点策划;项目营销周期计划（六阶段）;周期策划;第一阶段???? 预热期;第二阶段???? 开盘期;第三阶段???? 续销期;第四阶段???? 强销期;第五阶段???? 续销期;第六阶段???? 尾盘期;样板房;;广告策划;广告策划的目标;;体媒;媒体广告投放及费用分配;广告费用预算;;广告调查体费用;消费者看楼所受的信息影响;日常阅读报纸的时间;报纸媒体;关于消费者阅读报纸调查;各报纸房地产信息优势对比;广州日报主流读者群特征;南方都市报主流读者群特征;广州日报广告预算;南方都市报广告预算;电视媒体;电台;广播媒体;广告制作费用其他相关费用;;;主题、卖点、标题;广告安排;媒体投放安排及节奏把握;第一阶段??预热期;（续）第一阶段??预热期;第二阶段???? 开盘期;第三阶段???? 续销期;??? 第四阶段???? 强销期;第五阶段???? 续销期;第六阶段???? 尾盘期;广告设计;楼书设计;;;;户型图模板;;首页的内容设计;A1栋05单元，A2栋08单元，单元建筑面积约78m2，套内面积约60m2，朝向：南;A1栋03/07，A2栋01/05单元，建筑面积约83m2套内面积约70m2，朝向：西南;A1栋02/06，A2栋03/07单元，建筑面积约105m2套内面积约94m2，朝向：南北;A1栋04单元，A2栋02单元，建筑面积约125m2套内面积约110m2，朝向：西南;A1栋08单元，A2栋06单元，建筑面积约92m2套内面积约75m2，朝向：西南;A1栋01单元，A2栋04单元，单元建筑面积约108m2，套内面积约93m2，朝向：南;A3栋05单元，建筑面积约208m2套内面积约194m2朝向：西南;A3栋02/04单元，建筑面积约115m2套内面积约98m2朝向：东南;A3栋05单元，建筑面积约208m2套内面积约194m2;A3栋06单元，建筑面积约125m2套内面积约116m2朝向：东南;交楼标准（公共部分）;交楼标准（户内部分）;广告质量评价标准;广告效果评价;谢谢