某国际e城整合推广方案及创作表现.pptxVIP

TCL · 国际e城整合推广方案 及创作表现;1、关于项目的分析和理解； 2、关于客户群定位分析； 3、定位语与广告语的提炼和输出； 4、VI视觉表现； 5、推广活动建议；;我们打造的是个什么样的产品？;区位--------位于深圳南山区留仙洞留仙大道以南，处于深圳规划中的硅谷腹地。 交通--------项目紧靠广深高速、南海大道、北环大道、南坪快速二期，无处不通达，交通十分便利。 规模--------占地面积约26万平方米，总建筑面积约44万平方米，容积率仅1.66。属不可多见的超大型社区。 物业形态--------由独栋研发楼、综合研发楼、专家公寓、综合商务楼、会所、展示中心及其员工宿舍组成。是一个满足商务、商业、产业、居住四大功能的高端区域。 景观--------精心打造的山景资源，将带给客户不同的视觉体验。 园林--------注重小品细节打造，让园区内的每个静物都成为一件艺术品。 发展商-----有着高新产业背景的TCL集团倾力打造；;项目自身有哪些优势？ ;关于本项目的优势分析，我们给出以下分析： 一、区域优势 本项目处于深圳规划中的硅谷腹地，与高新产业区相临， 承接着北拓发展优势，载着巨大的发展潜力，另外，深圳大学城也被划为硅谷区域内，承载着书香人文气息，将吸引着国内外资源投资本区域，未来发展潜力不可估量，本项目所处的区域是集企业群、大学城、生活设施、风景区、观光农业区于一体的“北部硅谷”。;二、交通优势 本项目紧靠广深高速、南海大道、北环大道、南坪快速二期，并且，与深圳同乐海关遥遥相望，四通八达，无处不畅达，加上南光高速以及规划中的地铁5号线，交通十分便利。 ; 三、物业形态多元化 本项目由独栋研发楼、综合研发楼、综合商务楼、专家公寓、会所、展示中心及其员工宿舍组成。配套齐全，满足不同需求的大型高科技领域企业，是一个汇集商务、商业、科研、居住四大功能为一体的高端办公区域。 ;四、物业技术指标的专业性 从物业技术指标上来看，本产品是专为国际知名高新技术企业而量身打造，是严格符合国际化办公标准要求的，目前，在深圳高新科技园乃并不多见，更能满足我们目标客户的办公需求！;五、高端的物业形态 本项目拥有较低的容积率，多元化的高端的物业形态，自带的商业配套及其生活配套、以及精心打造的山景资源景和园区小品，从细节上无不体现出发展商势必将倾心打造具有国际化标准有引领示范效应的企业办公社区。;六、发展商在高新技术产业内的认知度 发展商是有着高新技术产业背景比普通的发展商更懂得科研领域的办公需求，这也是我们不可忽略的一大优势之一！ ;综合本项目各方面的优势来看，可以得出这样一个结论： 本项目是一个占有绝好区位、享受极好政策、位处人才高地的，具有示范性和标志性的国际化高新技术产业大社区。;我们的客户在哪里？;从我们项目的高端物业形态来看，我们打造的是一个具有国际化、高品质、具有示范性及标志性的高新产业园区，是深圳未来高科企业的一张名片，很显然，我们所针对的客户是高新技术产业的龙头企业以及世界500强企业。;那么，他们在哪里？在什么样的环境下办公？;目前，进驻深圳的高新技术名企主要都集中在南山科技园片区。分散在各个不同的写字楼及工业园内。例如：清华信息港、TCL大厦、飞亚达大厦。 从办公环境的硬件设施上来说，普遍都毫无生态、园林景观可言，缺乏生气和生态自然景观，容易给枯燥行业领域 的他们带来压抑感，大大降低了工作效率； 同时物业形态也比较单一，空间拥挤，已满足不了各类型名企的办公需求。;从软件设施上来说，他们的邻里行业较杂、较丰富，包括着大、中、小不同阶层的企业，非纯粹的名企办公区域，缺乏同行业领域的互动和交流，缺乏轻松、舒适的办公空间。;结论： 由此看来，目前拥挤的办公空间、缺乏生态气息的办公环境、并非纯粹的国际办公版块以及非专业的物业技术指标，已经不能满足他们的发展步伐了，他们对于办公环境有了更高的要求。;国际高新企业的办公需求是什么？; 在现代，唯有一个具备专业化的技术指标、美好的自然生态园林，私密而又通透的办公环境，纯粹的办公环境、行业链富足的资源供给以及配套功能齐全的专业大社区才能真正获得他们的青睐。 ;由此可见，我们的目标客户并非是无办公空间，而是深圳缺乏纯粹性、专业性、国际化、高档次的办公园区，使得他们的选择面狭小。 而我们精心打造的高档园区就是为符合他们的需求而量身打造，我们的重要任务就是“提纯”，将高新产业的龙头老大及世界五百强企业从各科技园中吸引过来！;如何将我们的目标客户进行“提纯”？ 什么样的利益点能打动他们？; 我们能给国际名企带来哪些利益价值点，这些价值点的输出则是我们完成“提纯”的重要利器。;竞争力价值点归纳总结为以下几点： 一、纯粹的国际名企高新科研办公区； 目前深圳科研