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建筑设计合同执行运营管理分析 一、房地产行业近年发展情况介绍 第一，行业竞争激烈，民营企业崛起。目前国内除原有建筑设计单位外，大量外资企业纷纷在华开疆拓土，众多工业、交通设计单位也建立建筑业务单元，日渐蚕食建筑设计市场，各层次的市政、城市规划企业也都在争夺建筑市场份额；行业竞争愈加残酷和激烈。受益于房地产行业十余年的持续快速发展，民营企业开始崛起；与国有企业相比，民营企业决策更迅速、运作更高效，市场变化响应迅速，能够通过灵活的经营模式和运作手段快速抢占市场。第二，细分领域专业化趋势增强。随着我国建筑设计行业发展不断成熟，市场需求逐渐呈现出多样化趋势，建筑设计市场的细分程度明显加深。从产品类型来看，随着房地产市场的逐步分化，产品细分程度进一步加深。从市场层次来看，依据建筑项目规模、难度的不同，又进一步细分为高端标志性、中端品质性、低端大众性等多个层次；什么都做、什么都做不精的企业，在未来市场竞争中将会逐步被边缘化。第三，合作设计日益普遍化。首先，随着开发商理念的日益成熟，我国建筑设计行业中高端市场中外合作设计的情形正日益普遍。其次，设计总承包服务的需求增多迫使传统的建筑设计企业主动接洽并建立自己的专业技术咨询及劳务分包的供应商管理库，共享客户资源抱团取暖、争取项目合同。第四，并购重组活跃。近年来，越来越多的国内外大中型设计单位加强了资本投资运作，行业内并购重组愈