某地区金域东郡项目管理与管理知识分析报告.pptVIP

;;;万科;万科核心价值观 ;提起“万科”，那是一种熟悉、亲切的情感， 仿佛相知已久的朋友，与我们一起创造、分享生活。;根植于品牌精神的万科地产， 对客户，意味着了解他的生活， 创造一个展现自我的理想空间。 ;在这个众声喧哗的年头， 万科地产始终服务于社会与客户， 为城市家庭呈献高品质生活。;;一种姿态——先锋/标杆;2007，坪山，万科来了…;;;;;;;;;;项目印象综述;;;深圳东部新城精英新锐社区;在有限的土地上，人们该如何幸福的生活？;万科 金域东郡， 珍视城市给予的 每一份馈赠， 努力营造， 高品质的生活与 充满人文的居住氛围。;万科 金域东郡，一个高品质住宅和他倡导的生活。 ;昨天的大工业区，你需要等待 明天的东部新城，你唯一要做的;生活的便捷。;都市的繁华。;社区的丰富。;居住的舒适。;景观的情调。;物管的尊宠。;一种现实与未来交织的城市生活;;;;市场大环境——关键词：房价急剧飙升、存量消化殆尽;市场大环境——关键词：06年供应、关外;市场大环境——关键词：06年供应、三房为主;06、05年政府出让住宅用地情况;关内受到用地限制，住宅项目比较稀缺，主要依靠存量用地及旧改释放的量，其中大户型的打造会与国际水准接轨，趋向阔而豪，类似华润中心二期；小户型则向酒店化、商务化功能转化，趋向小而精，类似葵花公寓及旧改项目金地名津。;供需失衡 价格上涨 市场向右;市场大环境——关键词：宏观调控;市场大环境——关键词：07年、CPI、股市、加息;调控 加息 政策向左;07年深圳房地产市场刚性需求依然旺盛， 向上的发展趋势还很难改变， 只是趋势会有所放缓。;;龙岗区城市功能定位——深圳卫星城 龙岗区未来发展定位——深圳现代产业基地 坪山大工业区定位——东部新城，生态型现代先进制造业新城 ;;;;;;; 坪山街道办主要以建设路、东胜街、金山路、中山大道等几条主干道组成。街道办道路四通八达，交通便利。但街道中心区的主干道大多较为混乱。街道办居民通行多以公交小巴、摩的为主，出租车只有少量蓝牌车。;客户 类型;;;万 科;区域环境——关键词：规划、交通、发展的增值点;中心城受地铁/大运/体育新城规划，对关内客户吸纳力加强；坪山市场受东部新城规划影响，迎来地产开发热潮。;泰富华庭;;;;;;;;;;;;坪山客户群体——关键词：客户价值取向分类;坪山客户群体——关键词：具象价值取向;;;;;;;;;;;;;;;;推盘时间;消费者说：6218.0;;;;我不观察趋势，也不跟随趋势，我们的工作是设定趋势…;;;;;;;整体营销策略分解——品牌营销思路;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;金域东郡的开发意义;万科，记载一个城市的人居进程。;20年，时间以神奇之手改变城市的容貌;四季花城、金域蓝湾、第五园、东海岸…… 一路走过;2007年 时间改变无数人的梦想 东部新城，城市人实现自我的起点 更是置业的首选;2007年万科 金域东郡， 生活在20年之期等待再一次飞跃。;预祝万科 金域东郡项目取得成功！