我国养老地产行业下游市场规模持续扩张京津冀均价最高.docx

? ? ? ? ? 我国养老地产行业下游市场规模持续扩张京津冀均价最高 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 提示：养老地产是指由企业开发主导的以养老为主题的产权类项目，集养老住宅、一般住宅、配套、服务为一体的综合开发模式。其产业链主要包含开发商、保险企业、养老服务企业、养老社区、养老机构、社区居家养老设施以及老年消费者等。 ? ? ? ? 养老地产是指由企业开发主导的以养老为主题的产权类项目，集养老住宅、一般住宅、配套、服务为一体的综合开发模式。其产业链主要包含开发商、保险企业、养老服务企业、养老社区、养老机构、社区居家养老设施以及老年消费者等。 养老地产产业链 数据来源：公开资料整理 ? ? ? ??上游市场参与主体方面，养老地产市场参与主体可分为地产开发商、保险机构、业务跨界企业、医疗机构、投资机构五种，其中地产开发商有万科地产、保利地产、华润置地、绿地等，保险机构有中国太保、中国平安、中国人寿、新华保险等。 养老地产市场参与主体及相关企业 参与主体 企业 地产开放商 万科地产、保利地产、燕达地产、华润置地、绿地等 保险机构 泰康人寿、中国太保、中国平安、中国人寿、新华保险等 业务跨界企业 双箭股份、宣华、健康、金陵饭店、湖南发展等 医疗机构 北控医疗、燕达、凯健、同仁堂等 投资机构 和谐基金、红杉资本、云锋基金等 数据来源：公开资料整理 ? ? ? ??中游方面：目前，我国养老地产主要包含养老社区、养老机构以及社区居家养老设施等，其中养老社区是指在社区中开发养老住宅，配备养老配套设施，如泰康之家、恒大养生谷等；养老机构是指老年人集中入住，配备医务室、文娱设施、生活照料、养老护理服务等，可与社区共用医疗资源公共设施，如远洋椿萱茂老年公寓、保利和熹会老年公寓、北万怡园光熙长者公寓等。 养老地产产品分类 分类 项目说明 案例 养老社区 社区中开发养老住宅，配备养老配套设施 北京太阳城、泰康之家、乐成恭和家园、恒大养生谷 养老机构 老年人集中入住，配备医务室、文娱设施、生活照料、养老护理服务等，可与社区共用医疗资源公共设施。 远洋椿萱茂老年公寓、保利和熹会老年公寓、北万怡园光熙长者公寓 社区居家养老设施 日间照料中心、养老驿站等，以居家养老为基础，满足老年人生活照料、休闲娱乐、营养餐饮、精神慰藉等需求。 远洋椿萱茂照料中心、万科随园之家 数据来源：公开资料整理 ? ? ? ??下游方面：近些年，随着老龄化社会的发展，我国60岁及以上人口数量逐渐上升，占总人口比重不断增大。数据显示，2018年我国60岁及以上人口数量为2.49亿人，同比增长3.32%，占总人口比重为17.9%；2019年我国60岁及以上人口数量为2.54亿人，同比增长2.01%，占总人口比重为18.1%。 2015-2019年我国60岁及以上人口数量及增速 ? 数据来源：公开资料整理 2015-2019年我国60岁及以上人口数量占总人口比重 ? 数据来源：公开资料整理 ? ? ? ??老龄化人口数量增加、人们消费观念的转变，带动养老地产需求上升，行业市场规模持续扩张，从2015年的7590亿元增至2019年的**亿元，复合增长率为*%；2019年同比增长*%。 2015-2019年我国养老地产行业市场规模及增速 数据来源：公开资料整理 ? ? ? ??从我国四大养老地产集群地销售类养老地产平均售价来看，京津冀平均售价最高，为23200元/平方米；其次是长三角，平均售价为16000元/平方米；川渝平均售价最低，为11100元/平方米。 我国四大养老地产集群地销售类养老地产平均售价（单位：元/平方米） 数据来源：公开资料整理 ? ? ? ??从我国四大养老地产集群地平均空置率，川渝、长三角、京津冀地区平均空置率较大，分别为47.5%、43.1%、40.55%。 我国四大养老地产集群地平均空置率（单位：%） ? 数据来源：公开资料整理 ? ? ? ??盈利模式方面，养老地产盈利模式可分为销售型、销售+回购、租售并举、会员出租制四种，其中销售型模式与传统住宅销售一样，通常是借助养老地产之名进行房地产开发，风险小，是目前较普遍的盈利模式；租售并举模式常见于新建的综合地产开发社区，配建适老住宅面向市场销售，利用商业配套设施持有经营。 养老地产主要盈利模式分析 盈利模式 具体分析 养老地产销售型 与传统住宅销售一样，通常是借助养老地产之名进行房地产开发，风险小，是目前较普遍的盈利模式。 养老地产销售+回购 即出售住宅产权，然后开发商逐年回购产权，回购资金用于老人的养老费和医疗护理费用。 养老地产租售并举 常见于新建的综合地产开发社区，配建适老住宅面向市场销售，利用商业配套设施持有经营。 养老地产会员出租制 即会员