旧城改造合作开发框架协议书doc资料.pdf

精品文档 旧城改造合作开发框架协议书 甲方： （以下简称甲方） 法定代表人： 地址： 乙方： （以下简称乙方） 法定代表人： 地址： 根据 《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中 华人民共和国城市房地产管理法》 、《中华人民共和国合同法》及其他等有 关法律、法规的规定及深圳市关于旧城改造的相关政策，甲乙双方本着平 等自愿、互惠互利的原则，就合作开发 事宜，经友好协商，达成如 下协议，以明确责任，共同遵守。 一、项目概况 1 、 住宅区位于 ，宗地号为 ，项目用地宗地面 积共计 平方米，规划用地性质为 用地，容积率为 ，土地使 用年限 年（ 年 月 日至 年 月 日）。 2、 住宅区内现有住宅 栋，共计 套房产，建筑面积共计 平 方米，其中有 套（面积共计 平方米）登记在甲方名下（均为绿本房 精品文档 精品文档 产证，补交地价后可转为红本） ，实属甲方所有的仅 套 （面积共计 平 方米）。甲方所有的房产及本项目土地是真实有效的，甲方未将本项目项下 的房地产进行任何抵押，也未进行担保。 3、 住宅区 栋住宅系 1988 年甲方利用海砂修建而成，现房屋 渗水严重，钢筋外露，岌岌可危。目前，除九户业主没有签字同意旧改外， 其他业主均已签字同意旧改。 4 、 住宅区目前由 公司负责物业管理，委托物业管理的合 同将于 年 月 日到期。 5、项目名称：深圳市 区 住宅区 楼整体改造项目。 6、甲方已将本项目申请整体改造的报告上报深圳市 区旧城改造 办公室。 二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用甲方出地，乙方出资，合 作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 三、甲方权利与义务 1 、提供目前条件下本改造项目已有的全部产权资料，包括但不限于房 地产证、红线图、规划许可证、建筑许可证、竣工验收证明等； 2、拆迁补偿谈判工作，按照小区内全部物业拆一赔一的原则（红本、 绿本房产证有所区别）和全部业主达成拆迁补偿协议； 3、会同乙方共同办理 区旧改办、 区人民政府、规划局、 国土局、建设局等政府部门相关行政许可手续； 精品文档 精品文档 4、会同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜； 5、会同乙方共同办理整体改造项目所享有的市、区两级政府给予的地 价、城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠； 6、新项目前期物业管理权归甲方，即依据《深圳市物业管理条例》所 确定的业主入伙后两年内全部物业的管理权暂由甲方行使，基于该管理权 的各项收益归甲方所有，前期管理权行使完毕后，新建住宅区物业管理权 的行使依法确定； 7、项目内甲方自有物业按照原则上按 1：1 的比例以新建物业补偿给 甲方； 8 、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切债权债务及法律责 任，本协议签订后产生的与本项目有关的债权债务及法律责任由乙方承担。 本协议签订后，甲方不得再将小区全部或部分物业对外设置抵押、担保； 9 、本协议签订后因项目产生的费用经过双方确认，