房地产估价报告2.doc

地铁6号线平安里站项目拆迁评估总报告 PAGE 第 PAGE 13 页 共 NUMPAGES 60 页 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称:地铁6号线平安里站项目拆迁评估 委托估价方: 北京华融基础设施投资有限责任公司 受托估价方：********************* 估价作业日期：2009年4月25日—2009年 估价报告编号:2009CQ002  目 录 第一部分 致委托估价方函4 第二部分 估价师声明6 第三部分 拆迁评估结果报告7 委托估价方7 受托估价方7 估价对象7 估价目的8 估价时点8 价值定义8 估价依据8 估价原则9 估价方法10 估价结果11 十一、说明事项12 十二、估价人员12 十三、估价作业日期13 十四、估价报告应用的有效期13 第四部分 拆迁评估技术报告14 区域因素分析14 个别因素分析26 房地产估价方法选用28 估价测算过程29 第五部分 附件60 1、被拆迁房屋位置图及照片 2、住宅案例位置图及照片 3、非住宅案例位置图及照片 4、拆迁评估价款汇总表 5、房屋拆迁许可证复印件 6、拆迁明细表 7、营业执照以及资质证书复印件 8、估价师注册证书复印件 第一部分 致委托估价方函 北京华融基础设施投资有限责任公司： 受贵方委托，我公司对地铁6号线平安里站项目的房屋拆迁补偿价格进行了评估。 此次拆迁拆除房屋的拆迁评估总建筑面积为5935.28平方米。 此次评估的估价时点为2009年5月13日。 此次评估的评估目的是为北京华融基础设施投资有限责任公司拆除房屋拆迁许可证标明的拆迁范围内的房屋提供价值依据。 我公司估价人员根据估价目的，本着公平、公正、客观的原则，采用科学合理的估价方法，在对估价对象房地产进行现场实地勘察、广泛搜集有关资料的基础上，客观、全面分析估价对象房地产的现状条件，并严格按照《北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案》（京建函[2008]439号）、北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局《关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知》（京国土房管拆[2003]808号）以及北京市物价局《关于印发〈北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准〉的通知》（京房地评字[1999]656号）的规定对估价对象房地产进行了评估。最终确定估价对象房地产在2009年5月13日的拆迁补偿价值。 标准房地产价格：24582元/平方米； 标准重置价：1475元/平方米。 非住宅房屋（市属、区属企业、央产、军产等单位自管产）的区位补偿价格：10260元/平方米。 非住宅房屋（私产用于经营、企租）的补偿基础价格：34127元/平方米。 委托评估总价：145,280,667元 人民币大写金额：壹亿肆仟伍佰贰拾捌万零陆佰陆拾柒圆整。 ************************** 200 第二部分 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。但它是以有关资料的真实可靠为基础，并受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系和偏见。 4、我们是依据《北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案》（京建函[2008]439号）、《关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知》（京国土房管拆[2003]808号）以及《关于印发〈北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准〉的通知》（京房地评字[1999]656号）的有关规定进行测算，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。 6、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。 参加本次估价的人员 姓 名： 注册证号或执业证号： 签字： *** *********** *** *********** 第三部分 地铁6号线平安里站项目 拆迁评估结果报告 委托估价方 北京华融基础设施投资有限责任公司 受托估价方 ********************** 估价对象 估价对象为本项目工程拆迁许可证上标明的拆迁范围内的所 有持有合法产权证明的房屋。 本项目紧邻平安大道、西二环、金融大街、西单商业街、新街口商业街，为北京市区的黄金地段，交通便利，商业发达，生活、就医、学校、购物等各方面均十分便利。平安里站四至：东至北兴胡同、南至地安门西大街、西至赵登禹路、北至育德胡同。评估范围门牌号码为：育德胡同8#、22#、24#