物业服务绿化养护和管理方案.pdf

物业服务绿化养护和管理方案 一、服务标准 （一）户外绿化养护 1、修剪：观花乔木、花灌木半年修一次；绿篱带半年修剪一次； 草坪年修剪一次以上。 2、浇水：适时合理给观花乔木、灌木、绿篱带、草坪浇水；根 据气候环境，及时合理做好排水防涝。 3、施肥：观花乔木年施肥一次，灌木、绿篱带、草坪半年施肥 一次。 4、病虫害防治：药物防治三次，主要树木人工防治一次。 5、除草：及时给绿篱带、草坪等挑草锄草，年除草不少于 10次， 保证草坪等生长繁茂、平整、无杂草。 6、防止灾害：根据植物生态习性、气候环境，采取一定的防晒、 防冻措施。养护要求：乔木树形基本整齐，长势良好、无死树、无严 重枯叶、焦叶，对较好树木，采取必要的保护复壮措施；绿篱带修剪 整齐、长势良好、无死株、无严重缺档；草坪生长良好，基本平整， 高度基本控制在 10 厘米左右，无较大杂草，无严重裸露地面，无较 大成片枯黄，枯黄面不得超过总面积的 5%。 - 1 - （二）办公楼花卉租摆 1、免费提供花卉租摆设计方案； 2、负责花卉的挑选、运输、并摆放在指定地点； 3、指派专业养护人员每周定期对花木进行管理，浇水、施肥、 病虫害防治、修剪整形、清理叶片、并及时清场保持工作环境清洁等； 4、保证植物造型美观，摆放合理，叶色自然。如因养护不当而 造成花木枯死或长势不好，由养护人及时更换，保证花卉的观赏效果； 5、清洁卫生，叶面无尘土，无枯枝落叶，无病虫害，盆土无异 味； 6、及时更换不符合租摆标准的花卉植物； 7、每逢节假日，须额外免费提供一定数量的花木，进行节日装 饰，增添节日气氛。 - 2 - （三）绿化养护服务 1、对绿化养护和花卉租摆的服务范围进行实地调查，制定切实 可行的实施方案。 2、保证绿化养护及花卉租摆的工作质量，遵守招标单位的各项 规章制度，不得妨碍招标单位的正常工作，随时接受招标单位的全面 监督检查。 3、参加绿化养护和花卉租摆的人员必须是素质良好、技术娴熟、 身体健康的专业人员。 4、每逢重大节日，根据招标单位要求合理布置花坛、园林小品 等；承担招标单位指派的临时突击性工作。 5、为确保绿化养护管理工作质量，配备专职管理人员，做好日 常养护记录，建立绿化养护技术档案。养护期间中标人安排养护人员 每天巡查一次，发现问题及时处理。接到招标人通知后半小时内响应， 2 小时内上门处理问题。每月至少指派一名高层管理人员负责定期进 行绿化养护服务质量检查，并积极征求招标单位意见加强沟通，及时 解决存在的问题，不断提高服务品质。 6、重视安全生产，确保不出安全责任事故。如在合同期出现的 安全责任事故由中标人承担一切责任及损失。由于不当使用农药造成 用药区域内任何人员的损害由中标人承担一切后果、责任及赔偿。 7、因各地的实际情况都不尽相同，如修剪，租摆频次、数量， 病虫害防治次数，化肥数量等，以当地实际情况为准。 - 3 - 二、管理期内计划与措施 绿植施工过后，随之而来的是长期的、经常的细致复杂的养护管 理工作，业内称“三分种，七分养”。养护管理工作包括两个内容： 一是养护，采取灌溉、施肥、修剪、防治病虫害、除草、防寒等园林 技术措施；二是看管巡查维护保洁等工作。 （一）树木管理 一月份 ：本月是全年中气温最低的月份，露地树木处于休眠状态， 主要养护工作内容是： （1）冬季修剪：全面进行树木整形修剪作业，最低也应对树木 上的枯死枝、伤残枝、病虫枝以及妨碍架空线和建筑物的枝杈进行修 剪。 （2）防寒：随时检查树木防寒情况，发现问题及时补救。 （3）积肥：利用冬闲，尽量多地积攒有机肥料，以便来年使用。 （4）病虫害防治：用挖蛹及刮树皮等方法消灭越冬虫源。 （5）维护巡查：加强对树木的看管巡查。 二月份 ：气温较上月有所上升，但树木大都仍处于休眠状态，主 要养护工作内容是： （1）冬季修剪：继上月继续对树木进行修剪，月底前结束。