建筑工程竣工测量及面积计算规程.docx

1.1 本规程适用于南京市建（构）筑物的竣工测量及建筑面积计算，建（构）筑物的建筑面积计算以竣工 测量的实测数据进行建筑面积核实计算。 1.2 本规程按以下原则计算建筑面积： 1 利用与否原则：设计加以利用时计算面积，设计不利用时不计算面积。 2 室内与室外原则：内部空间计算面积，外部空间不计面积，半室外空间 ( 无围护结构 ) 计算一半。 3 层高与净高原则：层高超过 2.20 米的计全面积，不足者计一半。位于坡屋顶内和看台以下的空间净高 超过 2.10 米的计全面积， 1.20 米至 2.10 米的计一半，不足 l.20 米的不计建筑面积。 2 规范性引用文件 2.1 本规程主要但不仅限于引用以下规范和文件 GB／ T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范 CJJ/T 8-2011 城市测量规范 CJJ/T 73-2010 卫星定位城市测量技术规范 关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知（宁规字 [2010]248 号） 南京市建设项目容积率管理暂行规定（宁规字 [2012]254 号） 南京市建设工程（建筑类）规划验线和竣工测量成果规范及数据标准 南京市规划局发布 2.2 本规程将依据出台的有关文件不定期更新。 3 术语和定义 竣工测量：在建（构）筑物竣工验收时，为获得工程建成后的各建筑物和构筑物的平面位置和高程 等资料而进行的测量工作。 建筑面积：是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的。 它包括使用面积、和等 3项内容。 ：是衡量使用强度的一项重要指标，建设项目用地范围内地上总建筑面积与的比值，即容积率＝地 上总建筑面积 / 建设项目权属用地面积。 设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。 设备平台：建筑中摆放设备的平台。 设备管道夹层：位于本楼层内的与上层楼板之间的夹层，用于布置一些管线设备。 4 建筑面积计算 4.1 建筑面积测量要求 表 面积测量技术要求一览表 等级 限差 一 二 三 注： 1 S 为测算面积，单位 m2； 中误差 使用的仪器 钢尺，测距仪，全站仪 钢尺，测距仪，全站仪 钢尺，测距仪，全站仪 2 根据南京市实际情况若无特殊要求执行二级精度要求； 城市的特殊地区或特殊建筑物且产权人有特殊要求的可 执行一级精度；异形建筑（如：建筑主体为圆弧曲线或球体等）可执行三级精度； 3 需检定的仪器均应在检定有效期内。 4.2 建筑面积计算规定 竣工建筑的建筑面积根据测量获取的数据，依据以下但不仅仅为以下规则进行计算。 4.2.1 计全面积 4.2.1.1 单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计全面积； 利用坡屋顶内空间时， 顶板下表面至楼面的 净高超过 2.10m 的部位应计算全面积； 4.2.1.2 建筑物内设有局部楼层者，层高在 2.20m 及以上者应计算全面积； 4.2.1.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积； 4.2.1.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 二层及以上楼层应按其外墙结 2.10m 的部位应计算全面积； 4.2.1.5 地下室、半地下室 ( 车间、商店、车站、车库、仓库等 ) ，包括相应的有永久性顶盖的出入口， 应按其外墙上口 ( 不包括采光井、 外墙防潮层及其保护墙 ) 外边线所围水平面积计算。 层高在 2.20m 及以上 者应计算全面积； 4.2.1.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的， 层高在 2.20m 及 以上的部位应计算全面积； 4.2.1.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平 面积计算。回廊层高在 2.20m 及以上者应计算全面积； 4.2.1.8 建筑物间有围护结构的架空走廊， 应按其围护结构外围水平面积计算， 层高在 2.20m 及以上 者