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目 录
第一章 项目概论 - 1 -
一、项目概况 - 1 -
二、可行性研究初步结论 - 3 -
第二章 项目投资环境可行性分析 - 6 -
一、经济发展背景 - 6 -
二、钱江新城区域规划概况 - 13 -
三、总结 - 16 -
第三章 市场可行性分析 - 16 -
一、杭州市区房地产市场发展概况 . - 16 -
二、项目周边区域市场概况 - 34 -
三、竞争楼盘分析 - 41 -
第四章 项目自身可行性分析 . - 52 -
一、项目概况 - 52 -
二、项目周边配套 - 55 -
三、项目 SWOT分析 - 57 -
四、结论 - 58 -
第五章 项目构想与建设规划 . - 60 -
一、项目构想 - 60 -
二、项目主要开发节点时间计划 . - 64 -
三、工程实施进度 - 65 -
第六章 经济可行性分析 . - 69 -
一、销售价格估算 - 69 -
二、投资估算 - 71 -
三、财务分析 - 74 -
四、敏感性分析 - 76 -
五、方案二测算 - 77 -
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第一章 项目概论
一、项目概况
（一）地理位置
本案基地位于杭州市滨江区内， 项目北至二号支路， 东北
向距钱江三桥约 1.5 公里；南至月明路， 与市级经济适用房新
州花苑比邻； 西至阡陌路， 西北侧为滨江区政府周边核心住宅
区；东至西兴路。
项目地块
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项目地理位置图
（二）经济技术指标
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