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房地产金融风险及防范措施 摘要：现如今，随着经济全球化的趋势越来越明显，科技与经济的不断发展，而金融的变化呈现出一种较大的态势。在这种背景之下，我国的金融体制不断趋于完善，但是我国房地产行业金融风险却是影响我国地产经济发展的关键因素。本文着重对房地产金融风险进行分析，并结合具体问题提出一系列措施，希望能够对房地产行业的发展有一定借鉴意义。 关键词：房地产；金融风险；风险防范 1引言 在我国，房地产业发展的极为迅速，尤其是在最近几年，呈现出一种迅猛的发展趋势。在城市之中，房价仍然是人们热衷的话题，为稳定房地产市场，我国政府相继颁布一系列措施，但其中的问题仍然没有有效将其解决。房地产行业的发展与金融行业密不可分，其中所隐藏的金融风险，不仅会抑制房地产业的发展，甚至会影响到我国经济的稳定发展。所以，分析金融风险出现的原因，总结出具体的防范措施便显得尤为重要。 2房地产金融风险 2.1政策风险。在房地产行业之中，政府所取得作用，以及影响不容忽视，政策风险，也便是政府的宏观调控，此种宏观调控会对房地产产生最为根本的影响。（1）宏观调控对房地产的影响。目前，最为普遍的问题仍然是房价，房价过高导致楼市出现泡沫风险。所以，我国政府便需要从中进行调控，颁布相关的法律法规，但是正是政府的这些调控措施，对房地产行业金融造成一定风险，比如房地产在政府的调控之下，交易量会出现明显的下降趋势，在一小部分房地产企业之中，因流动资金不足，其内的资金链便会发生断裂的情况，此为宏观调控所导致的结果。（2）宏观调控对房地产上游的影响。除上述出现的情况之外，在一些房地产行企业之中，会出现违规买地、用地的情况。因此，我国政府根据此种现象的发生，对价格进行限制，当价格受到限制，房地产金融风险也便会相应的增加。2.2市场风险。（1）在我国，经济发展方式为重视投资而轻视消费，所以大量资金会被应用到房地产行业之中，致使供给与需求不成正比，而房地产价格也无法将其真实地反映出来，人民群众在这种情形之下，只能依靠金融市场。（2）当前，在我国城市之中，不论是一些新开发的小区，还是近几年开发的小区，都会出现入住率不足的情况，这是一种极为普遍的现象。除此之外，有些房地产企业在圈地之后，却没有足够的资金进行建设，建设之后，无人居住也是常有的情况。以上三种情况的发生，房地产行业资金无法回笼，加之大量的银行贷款，破产危机极为严重。（3）热钱与外资的加入，而两者的加入，只为能够在短期之内实现价值、盈利，而这种情况的发生，却在一定程度上加大房地产金融风险发生的概率。2.3诚信风险。诚信风险主要来自于我国信用体系的不完善，而这种不完善普遍对体现在土地方面。（1）政府买地为生的情况时有发生，因地价直接关系到政府的收入，并运用竞价、拍卖等方式将土地价格抬高。当土地都集中在开发商手中时，“地王”便也随之产生，在其背后的权钱交易中，确也能够滋生房地产金融风险。在银行方面，贷款主要看信誉与是否具有偿还能力，所以银行的信用风险也是不容忽视的关键因素。（2）土地价格的持续增长，因受到我国政府宏观调控的影响，土地价格变动次数增多，是加大风险的关键因素，房地产企业资金链因调控会发生断裂，易发生风险。2.4实施风险。（1）我国银行属于国有制经济，所以自身的行政性质则比较突出，没有现代企业运营气息，虽然银行已进行改制，但是银行与政府之间的联系仍然密不可分。比如，前几年的钱荒问题，银行首先想到的不是怎么样能够通过市场盘活流动资金，而是祈求中央银行将储备金下调。由此可见，我国商业银行对政府的依赖性，即便是市场变化也可忽略不计。所以，一旦房地产市场发生改变，我国银行对房地产的发展方向便无法进行明确与掌握，在实际造作的过程当中存在风险。（2）银行自身没有一定的风险意识，虽然在一些行业银行之中，拥有具体的风险处理措施，但这些风险处理方法已无法与当前的市场环境相契合，所以便无法有效对房地产金融风险进行管理。 3房地产风险防范措施 3.1建立住房供应体系。在房地产市场中，最为突出的问题便是住房供给结构问题，比如，其中最为突出的问题便是，高档房屋过多，而普通商品房，以及一般性的保障性住房则出现严重供给不足的现象。所以，为优化房屋供给结构，需要对其总量进行控制，使区域房屋达到平衡的状态，大力发展普通商品房屋，对于经济适用房与廉租房需有效加强建设，建立合理的住房供应体系，可将商品房、经济适用房、廉租房最为体系的主体。除此之外，缓解房价上涨、住房市场供给不足，需要健全二手房市场，以及房屋租赁市场。针对当前房屋租赁市场的现象，所以便需要对其进行大力整顿，从而使住房市场秩序保持良好。3.2严格控制银行信贷风险。房地产市场资金的主要来源是商业银行贷款，因此需要有效控制