5绿色节能的成本和效益.pptx

5、绿色建筑成本与效益;绿色建筑定义： 在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 ----《绿色建筑评价标准》GB 50378 ;强调;建筑节能 1、占全社会总能耗约30% 2、目标：争取到2020年： 大部分既有建筑实现节能改造 新建建筑完全实现建筑节能65％的总目标 大城市和东部经济发达地区要更高节能；;3;酒店建筑节能改造案例（1）—— 上海虹桥宾馆;酒店建筑节能改造案例（2）——上海王宝和大酒店;办公建筑节能改造案例（1） —— 深圳市民中心 ;办公建筑节能改造案例（1） —— 深圳市民中心 ;办公建筑节能改造案例（1） —— 深圳市民中心 ;商业建筑节能改造案例（1）——上海第一八佰伴 ;;;绿色建筑认识误区;延安窑洞的改造 ;;;;从2006、2007、2008的绿色建筑项目增量造价统计来看，绿色建筑的增量成本将持续下降。 绿色建筑各星级的增加量及百分比。;技术措施;类别;建筑 类型;建筑 类型;列举调查数据中绿色建筑六大方面中，哪一部分造价增量部分最多 ;影响造价增量 较大的方面;5.2中国绿色建筑评价标准－住宅成本增量;增量成本构成——增量成本中节能技术占据大部分，不同星级的差异仍然在节能方面。;影响造价增量较大的方面;最新的成本增量统计 （截止2014.1） 2008-2013年所评标识项目中800多个项目提供了增量成本与年节约运行费用信息，其中，在剔除明显不合理的数据13项后，共统计841个项目 的单位面积增量成本，863个项目的年节约运行成本，以及782个项目的单位面积年节约运行成本。本报告对上述项目中不同星级的住宅建筑和公共建筑的增量 成本、年节约运行费用和单位面积年节约运行费用进行了分析(如图9至图11)。一星级住宅共统计161项，公建共统计158项，其增量成本均为27元/m2;二星级住宅共统计228项，公建共统计151项，增量成本分别为77元/m2和128元/m2;三星级住宅共统计50项，公建共统计91项，增量 成本分别为141元/m2和309元/m2。;图9 绿色建筑评价标识项目增量成本情况;图10显示了2010～2013年的绿色建筑单位面积增量成本。可以看到，发展趋势基本???致：在2011年达到一个峰值，从2011年以后，一星级和 二星级住宅建筑的增量成本变化不大，三星级住宅建筑呈明显下降趋势;3个星级的公共建筑增量成本每年下降的幅度都很大，其中，2013年三星级公共建筑的 增量成本已接近2011年的一半。;不同建筑类型，不同星级建筑的各类技术的增量成本差别很大(如图11)，影响增量成本的主要技术有室外铺装、围护结构优化、可再生能源利用、蓄冷蓄热技术、节水与非传统水源利用、室内环境控制、智能化系统等。;5.3美国LEED成本增量 根据美国2003年做的一份调查报告，通过对33项通过LEED认证的绿色建筑的调查，绿色附加费用为2％左右。其中8个青铜级别建筑的平均附加费低于1％，8个银质级别建筑的平均附加费2．1％，6个金质级建筑则为1．8％，一个铂金级别的为6．5％。这33个建筑的平均附加费低于2％，见表5。;;　总体趋势;溢价情况——从长远来看，绿色建筑将随着绿色技术的推广而受市场认可，并获得相应的溢价效应。;无论LEED还是中国绿色建筑认证，两者在中国住宅销售中的市场操作仍有待加强，目前增值幅度均不大。; 消费者成本效益比较 案例：土建造价2000元/平米左右，按节能50%标准建造，造价提高5%－10%。成都贾先生居住面积60平，月供电费150元，电费0.5元/度。 显性成本比较 每年节电：150×12×0.5=900元/年 土建成本增加： 2000×5%×60=6000元 静态投资回收期： 6000/900＝6.67年。;隐性成本比较 相对于非节能建筑，绿色节能建筑由于改善了室内的环境，使人的疾病发生率大幅度下降，省去了因房屋环境差而导致的生病医疗费用，这也是“节能”的一种表现。 （大城市住宅节能标准：节能75%、节能65%、节能50%以及非节能建筑。）;5.5 消费者的绿色建筑成本增量及效益情况 案例一： 　　假设上海某一70平方米的新建住宅，土建造价4000元/平米，按节能50%建造，造价提高5%（相当于二星级绿色节能建筑）。住户平均月供电费180元。 ;①显性成本比较 住户购买此绿色节能房子比普通房子贵：4000×5%×70=14000元，但每年绿色节能建筑每年节约电费＝180×12×0.5=1080元/年，静态投资回收期： 14000/1080＝12.96年。住户在未来15年内完全可以收回绿色节能方面的投资。 ②隐性收益分析;案例二：某小区某居民对自家住宅进行遮阳+LO